商铺买卖税费.doc

商铺买卖税费
一手商铺:
契税：交易总价的3%
房屋登记费（工本费）：93元（每增加一本加10元）
印花税（贴花）：交易总价的0.05%
交易费：3元/平方

港、澳、台及涉外人士需做合同买卖公正：交易总价的0.1%

按揭首付5成，贷款5成，执行银行基准利率，贷款最长年限为10年，
男：65岁，女：60岁

二手商铺：
买方：
1、契税：交易总价的3%2、交易费：3元/平方
3、房屋登记费（工本费）：93元（每增加一本加10元）
4、印花税：交易总价的0.05%

买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正：交易总价的0.1%

卖方：
营业税：（交易总价—原购买总价）差额的5.6%
（城市建设费、教育附加费）
个人所得税：（交易总价—原购买价）差额的20%
土地增值税：税率为30%-60%
土地增值额=【转让合同交易总价—{原购买总价×5%（商铺每年递增）×使用年限（现在的交易时间—原购买时间）+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息（原商业按揭）+装修费（原购买总价的10%）}】×３０％--6０％

增值额未超过扣除项目的50%，按30%税率征收；
增值额超过扣除项目的50%，未超过100%的，按40%税率征收；
增值额超过扣除项目的100%，未超过200%的，按50%税率征收；
增值额超过扣除项目的200%以上，按60%税率征收；