山西省孝义市内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题有答案.docx

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山西省孝义市内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题有答案

第I部分单选题（100题）

1.下列关于国家征收土地的正确表述是（）。
A:《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施
B:土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施
C:国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有
D:解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺
答案：B

2.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:乡镇企业、村企业建设用地使用权
B:外资企业建设用地使用权
C:国有企业建设用地使用权
D:集体企业建设用地使用权
答案：A

3.关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。
A:把土地完全排除在民事流转之外
B:扩大土地使用者的权利
C:禁止集体和个人购买国家所有的土地
D:禁止集体和个人买卖土地
答案：B

4.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:原抵押合同继续有效
B:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
C:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
D:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
答案：A

5.征收权属于（）。
A:公法意义上的征收
B:私法意义上的权利
C:公法意义上的权力
D:私法意义上的征收
答案：C

6.土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。
A:收益权
B:使用权
C:处分权
D:占有权
答案：C

7.下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A:土地权利属于不动产物权范畴
B:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
C:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
D:土地权利属于民事权利中的财产权范畴
答案：B

8.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:房屋
B:电脑
C:土地
D:不转移占有的汽车
答案：B

9.关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。
A:都要经过法定程序
B:都要依法给予补偿
C:都是为了公共利益需要
D:都是所有权的改变
答案：D

10.在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A:国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
B:国有企业改组为股份合作制企业的
C:原国有企业破产或出售的
D:非国有企业兼并国有企业的
答案：C

11.下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A:原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B:具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C:必须领有国有土地使用证
D:原土地使用者不受限制
答案：D

12.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:土地出让
B:土地抵押
C:银行贷款
D:房屋抵押
答案：B

13.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
B:调解达成协议的，应制作调解书
C:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
D:调解书一旦达成不能反悔
答案：B

14.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:在一个月之内申请续期
B:在两个月之内申请续期
C:在三个月之内申请续期
D:自动续期
答案：D

15.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:无效
B:有效
C:效力待定
D:可撤销
答案：A

16.《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。
A:取得时效
B:除斥期间
C:可变期间
D:诉讼时效
答案：B

17.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:35年6个月
B:40年
C:36年
D:70年
答案：A

18.承包方将土地交由他人代耕不超过（）的，可以不签订书面合同。
A:一年
B:三年
C:两年