2024年山西省山阴县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试通关秘籍题库带答案（考试直接用）.docx

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2024年山西省山阴县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试通关秘籍题库带答案（考试直接用）

第I部分单选题（100题）

1.甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A:归甲村集体所有
B:办理有关手续后转为国家所有
C:归乙城镇集体所有制单位
D:归乙城镇集体所有
答案：B

2.根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准
A:省、自治区、直辖市人民政府
B:国土资源部
C:国务院
D:县人民政府
答案：C

3.用益物权制度的核心在于取得物的（）。
A:交换价值
B:价值
C:使用价值
D:剩余价值
答案：C

4.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:一证
B:两证
C:多证
D:两证或多证
答案：A

5.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:改组后的新设企业
B:上级国有独资集团公司
C:原使用该土地的国有企业
D:国有股权持股单位
答案：A

6.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A:设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
B:同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
C:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
D:设立建设用地使用权，不得采取出让方式
答案：D

7.法国立法对空间权的态度是（）。
A:有限制
B:无限制
C:明令禁止
D:没有规定
答案：A

8.下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。
A:只有物理状态上发生变化才能称为处分行为
B:处分仅指法律变化行为
C:处分仅指事实变化行为
D:处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
答案：D

9.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。
A:15日
B:25日
C:20日
D:10日
答案：D

10.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:抵押权自签订抵押合同时生效
B:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
C:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
D:正在建造的建筑物不得设定抵押
答案：B

11.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。
A:适用于连续性交易
B:只适用于借款合同
C:不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
D:只适用于借款合同与票据合同
答案：A

12.在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。
A:为公共利益需要使用土地的
B:土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
C:公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的
D:因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
答案：A

13.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。
A:调解
B:诉讼
C:行政复议
D:仲裁
答案：A

14.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
B:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
D:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
答案：A

15.地上附着物和青苗补偿费归（）所有。
A:土地所有权人
B:土地征收人
C:土地征用人
D:地上附着物和青苗的所有者
答案：D

16.张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。
A:村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂
B:《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权
C:张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权
D:村集体可以征收张某的土地
答案：C

17.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A:土地退还后，土地所有权仍属于国家
B:退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
C:退回后，征收的土地自动