内部使用山西省定襄县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库（精练）.docx

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内部使用山西省定襄县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库（精练）

第I部分单选题（100题）

1.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:双方约定的数额
B:土地使用权价值的余额
C:法律规定的限额
D:土地使用权的价值
答案：D

2.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A:国务院国土资源部
B:市、县土地管理局
C:市、县人民政府
D:省级国土资源管理部门
答案：C

3.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:其使用权最长不得超过30年
B:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
C:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
答案：A

4.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
B:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
C:转让后用途不得改变
D:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
答案：C

5.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
B:前者有效，后者无效
C:前者无效，后者有效
D:两者均无效
答案：C

6.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A:乡土管所
B:乡人民政府
C:县级人民法院
D:省国土资源行政主管部门
答案：B

7.土地承包经营权证由（）负责发放。
A:村委会
B:乡人民政府
C:县级以上人民政府
D:县土地局
答案：C

8.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B:集体土地的所有权性质是不可改变的
C:国家土地的所有权是不可改变的
D:国家土地的所有权是不可转让的
答案：B

9.土地承包经营权自（）时设立。
A:土地承包经营权合同生效
B:土地承包经营权合同登记
C:有关主管部门批准
D:土地承包经营权合同成立
答案：A

10.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
B:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
C:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
D:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
答案：B

11.下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。
A:按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用
B:支付部分土地出让金
C:已经领取出让国有建设用地使用权证书
D:需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金
答案：B

12.土地使用权出让最高年限由（）规定。
A:国务院
B:省﹑直辖市﹑自治区人民政府
C:国土资源部
D:市人民政府
答案：A

13.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
D:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
答案：C

14.所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。
A:公告
B:公示
C:展示
D:交付
答案：B

15.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
B:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
C:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
D:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
答案：D

16.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:合伙合同
B:抵押合同
C:行纪合同
D:买卖合同
答案：C

17.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:8
B:3
C:5
D:10
答案：C

18.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
A:包括尚未开发利用的土地
B:主要用于公共目的
C:一般是正在使用的土地
D:由土地局代表国家行使所有权
答案：B

19.以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当