福建省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库带答案（综合题）.docx

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福建省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库带答案（综合题）

第I部分单选题（100题）

1.下列（）不属于土地利用权范畴。
A:土地使用权
B:土地抵押权
C:土地所有权
D:土地租赁权
答案：C

2.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A:不因征地而降低
B:大大提高
C:不会降低
D:有所提高
答案：A

3.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:土地抵押
B:房屋抵押
C:银行贷款
D:土地出让
答案：A

4.甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
A:属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
B:经过有权机关追认后有效
C:无效
D:有效，但是应当将相关程序补正
答案：C

5.在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。
A:《土地管理法》
B:《国家建设征用土地条例》
C:《农村人民公社工作条例草案》
D:《土地改革法》
答案：C

6.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。
A:0.25
B:0.4
C:0.3
D:0.35
答案：C

7.下列财产不得抵押的是（）。
A:所有权、使用权不明或者有争议的财产
B:正在建造的建筑物、船舶、航空器
C:交通运输工具
D:学校的校办工厂
答案：A

8.20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。
A:国家
B:权属不确定，需要重新界定
C:归农民个人所有
D:农民集体
答案：D

9.某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。
A:该学校的办公楼
B:该学校的操场
C:与邻校存在权属争议的财产
D:该学校的小汽车
答案：D

10.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。
A:租赁
B:出让
C:出资
D:划拨
答案：D

11.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。
A:补交土地出让金
B:保留划拨
C:划拨
D:划拨国有土地使用权作价出资(入股)
答案：D

12.1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。
A:国家
B:城市管理者
C:农村集体经济组织
D:农民
答案：A

13.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
B:丧失了优先受偿权
C:消灭
D:仍然享有完全的优先受偿权
答案：D

14.下列不属于社会保障性住房的是（）。
A:房改前公民从单位购买的公房
B:公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房
C:廉租房
D:经济适用房
答案：B

15.某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（）。
A:置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地
B:该乡居民对置换后的土地享有集体所有权
C:国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地
D:该乡原有集体土地应当收归国有
答案：A

16.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。
A:只能由用益物权人行使
B:只能由非所有人行使
C:既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
D:只能由所有人行使
答案：C

17.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:3
B:4
C:2
D:1
答案：C

18.甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。
A:土地交易税
B:土地出让金
C:所有租金
D:土地收益金
答案：D

19.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
A:应当督促其按照市场价格转让
B:可以收回该土地使用权
C:无权干涉
D:有优先购买权
答案：D

20.国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A:出租
B:出卖
C:出让
D:划拨
答案：B

21.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:等于
B:短于