2024甘肃省秦州区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题王牌题库【综合卷】.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

2024甘肃省秦州区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题王牌题库【综合卷】

第I部分单选题（100题）

1.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
C:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
答案：B

2.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。
A:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
答案：B

3.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A:《宪法》
B:《城市房地产管理法》
C:《土地管理法》
D:《物权法》
答案：D

4.征收耕地的安置补助费，按照（）计算。
A:被征收耕地的产值
B:需要安置的农业人口数
C:被征收耕地的面积
D:需要安置的家庭承包户的户数
答案：B

5.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:36年
B:70年
C:40年
D:35年6个月
答案：D

6.下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。
A:处分仅指事实变化行为
B:只有物理状态上发生变化才能称为处分行为
C:处分仅指法律变化行为
D:处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
答案：D

7.（）主要反映静态的财产关系。
A:人身权
B:债权
C:物权
D:财产权
答案：C

8.下列（）不属于土地利用权范畴。
A:土地使用权
B:土地抵押权
C:土地所有权
D:土地租赁权
答案：C

9.宅基地使用权的取得具有（）。
A:不可分割性
B:从属性
C:无偿性、福利性
D:社会性
答案：C

10.国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。
A:30
B:5
C:15
D:10
答案：C

11.土地抵押权终止后，应当（）。
A:抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
B:要提前办理登记手续
C:依照规定办理注销抵押手续
D:要提前清偿所担保的债权
答案：C

12.下列（）不是台湾的耕作权的主体。
A:被征地以前土地使用权人
B:被征地以前土地所有权人
C:缺少土地的农民个人
D:标的物所在地的农民个人
答案：C

13.下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。
A:质权
B:建设用地使用权
C:留置权
D:抵押权
答案：D

14.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:效力待定
B:无效
C:有效
D:可撤销
答案：B

15.集体土地所有权的主体不包括（）。
A:村民小组农民集体
B:县农民集体
C:乡农民集体
D:村农民集体
答案：B

16.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:无需办理登记
B:可以办理登记
C:是否办理登记由承租人决定
D:应当办理登记
答案：D

17.无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）
A:应当给予全额补偿
B:不予补偿
C:可以根据具体情况决定是否给予补偿
D:应当给予适当补偿
答案：D

18.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:与他人互换土地使用权
B:将土地租给他人使用
C:将土地使用权转让
D:在土地上种植果树
答案：D

19.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）
A:征用
B:征收
C:没收
D:征购
答案：C

20.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A:权利内容的特定性
B:空间的无限性
C:权能的差别性
D:可以分层设立
答案：B

21.征收基本