历年湖北省蔡甸区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库附答案【研优卷】.docx

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历年湖北省蔡甸区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库附答案【研优卷】

第I部分单选题（100题）

1.（）是对土地所有权的错误理解。
A:土地所有权与自然资源所有权可以分开
B:集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C:集体土地所有权主体只能是农村集体组织
D:空间所有权包含在土地所有权范围内
答案：C

2.对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。
A:安置单位
B:被安置人员个人
C:被安置人员家庭成员
D:农村集体经济组织
答案：D

3.下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。
A:可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
B:用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物
C:能够对于标的物进行法律上与事实上的处分
D:可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
答案：C

4.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A:经过批准可以
B:根据双方约定确定是否可以
C:不能
D:可以
答案：C

5.用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。
A:1950年～1962年
B:1982年～1986年
C:1962年～1982年
D:1986年至今
答案：C

6.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:实际发生的债权
B:最高债权额
C:债权确定的期间
D:债权范围
答案：A

7.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:用地者违法
B:不可抗力
C:用地者违约
D:公共利益的需要
答案：B

8.1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
A:《土地管理法》
B:《中华人民共和国土地改革法》
C:《宪法》
D:《国家建设征用土地办法》
答案：B

9.下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。
A:两者均可以转让
B:在抵押时，实行“房地一体主义”
C:在抵押时，实行“房地分离主义”
D:在静态上，土地使用权与土地所有权统一
答案：B

10.下列各项中，（）可以抵押。
A:宅基地使用权
B:农村土地所有权
C:耕地承包经营权
D:通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
答案：D

11.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
B:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
答案：C

12.在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A:国有企业改组为股份合作制企业的
B:非国有企业兼并国有企业的
C:原国有企业破产或出售的
D:国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
答案：C

13.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A:永佃权
B:典权
C:地役权
D:地上权
答案：A

14.农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。
A:②③①
B:②①③
C:③②①
D:①②③
答案：B

15.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是一项附属的权能
B:收益权是所有权四项权能之一种
C:收益权是一项独立的权能
D:收取地租的权利属于收益权
答案：A

16.以下说法错误的是（）。
A:县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权
B:国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队
C:铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体
D:依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
答案：C

17.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:挂牌
B:招标
C:划拨
D:拍卖
答案：C

18.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A:对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
B:批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C:香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
D:政府机关用地是无偿使用的
答案：A

19.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着