历年云南省古城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题大全（A卷）.docx

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历年云南省古城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题大全（A卷）

第I部分单选题（100题）

1.下列叙述有误的一项是（）。
A:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
答案：D

2.因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准
A:同级人民政府的主要负责人
B:省级国土资源行政主管部门的主要负责人
C:该国土资源行政主管部门的主要负责人
D:省级人民政府主要负责人
答案：C

3.立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。
A:用途
B:主体
C:空间六至
D:期限
答案：C

4.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
B:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
C:调解书一旦达成不能反悔
D:调解达成协议的，应制作调解书
答案：D

5.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A:《土地管理法实施条例》
B:《确定土地所有权与使用权的若干规定》
C:《土地登记办法》
D:《土地管理法》
答案：A

6.下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。
A:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C:出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
答案：B

7.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:社会—经济综合体
B:自然—政治综合体
C:自然—经济综合体
D:社会—政治综合体
答案：C

8.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:土地抵押
B:房屋抵押
C:银行贷款
D:土地出让
答案：A

9.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。
A:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
B:建设用地使用权自登记时设立
C:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
D:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
答案：A

10.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。
A:抵押合同是债权债务合同的从合同
B:二者是相互独立的合同
C:债权债务合同是抵押合同的从合同
D:抵押合同无效，债权债务合同随之无效
答案：A

11.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
C:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
D:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
答案：C

12.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十
B:五
C:三十
D:十五
答案：C

13.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:5
B:10
C:8
D:3
答案：A

14.申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（）审批手续。
A:农用地征收
B:农用地转用
C:农用地征用
D:农用地出让
答案：B

15.国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。
A:人身权和财产权
B:自物权和他物权
C:对世权和对人权
D:债权和物权
答案：D

16.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:效力待定
B:有效
C:无效
D:可予以撤销
答案：C

17.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适