2024年吉林省江源区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试王牌题库【培优A卷】.docx

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2024年吉林省江源区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试王牌题库【培优A卷】

第I部分单选题（100题）

1.土地登记的权属种类不包括（）。
A:集体建设用地使用权
B:国有土地使用权
C:宅基地使用权
D:国有土地所有权
答案：D

2.下列各项中，（）可以抵押。
A:通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
B:耕地承包经营权
C:宅基地使用权
D:农村土地所有权
答案：A

3.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之四十五
B:百分之二十五
C:百分之三十五
D:百分之十五
答案：B

4.以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。
A:使用权
B:收益权
C:抵押权
D:所有权
答案：D

5.以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。
A:凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
B:原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
C:建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。
D:国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
答案：C

6.下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。
A:处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
B:处分仅指法律变化行为
C:处分仅指事实变化行为
D:只有物理状态上发生变化才能称为处分行为
答案：A

7.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:电脑
B:房屋
C:不转移占有的汽车
D:土地
答案：A

8.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。
A:抵押权和质权都有效
B:抵押权和质权都无效
C:抵押权有效，质权无效
D:抵押权无效，质权有效
答案：B

9.国家建设征用的土地的所有权属于（）。
A:国家
B:集体
C:单位
D:个人
答案：B

10.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。
A:地上、地下、地中
B:地表、地层
C:地表、地上或者地下
D:地中、地下
答案：C

11.下列说法不正确的是（）。
A:我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
B:为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
C:土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
D:土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
答案：B

12.下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A:随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
B:抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C:抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
D:抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
答案：B

13.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。
A:乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
B:乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有
C:林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
D:所有这些土地都归沙河乡所有
答案：B

14.下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。
A:集体所有
B:个人与法人所有
C:公共所有
D:国家所有
答案：A

15.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权
A:村民小组
B:村民委员会
C:村集体经济组织
D:乡镇集体经济组织
答案：D

16.国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。
A:作为国家授权投资机构的国有独资公司
B:经国务院批准设立的国家控股公司
C:改组后的新设企业
D:作为国家授权投资机构的集团公司
答案：C

17.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:动产质权
B:抵押权
C:权利质权
D:留置权
答案：D

18.主债权转让时，关于最高额土地