广东省湘桥区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库附答案.docx

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广东省湘桥区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库附答案

第I部分单选题（100题）

1.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A:要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
B:集体所有土地的推定原则
C:分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
D:要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
答案：B

2.下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
B:土地权利属于不动产物权范畴
C:土地权利属于民事权利中的财产权范畴
D:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
答案：D

3.在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。
A:公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的
B:因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
C:土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D:为公共利益需要使用土地的
答案：D

4.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A:意思表示主义
B:登记要件主义
C:登记对抗主义
D:登记对抗主义和登记要件主义
答案：C

5.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:中外合资企业
B:作为国家授权投资机构的集团公司
C:作为国家授权投资机构的国有独资公司
D:经国务院批准设立的国家控股公司
答案：A

6.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:行政复议
B:法律诉讼
C:协商
D:政府处理
答案：A

7.对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。
A:民事诉讼
B:违约诉讼
C:行政诉讼
D:侵权诉讼
答案：C

8.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。
A:对抵押物不法妨碍的排除权
B:对处分行为的同意权
C:限制权
D:追及权
答案：B

9.下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。
A:不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
B:如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
C:不缴纳任何费用
D:如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
答案：B

10.下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A:原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B:必须领有国有土地使用证
C:具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
D:原土地使用者不受限制
答案：D

11.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A:中央人民政府
B:各级人民政府
C:国家司法机关
D:任何单位和个人
答案：D

12.集体土地所有权的主体不包括（）。
A:村农民集体
B:乡农民集体
C:村民小组农民集体
D:县农民集体
答案：D

13.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:审查
B:土地登记程序
C:登记
D:效率
答案：C

14.国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。
A:自物权和他物权
B:对世权和对人权
C:债权和物权
D:人身权和财产权
答案：C

15.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
C:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
答案：C

16.（）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A:土地交付
B:土地占有
C:土地登记
D:土地合同
答案：C

17.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:可撤销
B:有效
C:无效
D:效力待定
答案：C

18.下列关于我国香港地区