福建省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库附答案【预热题】.docx

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福建省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库附答案【预热题】

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:国有建设用地续期申请获得批准
B:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
C:提前收回出让国有建设用地使用权
D:土地灭失
答案：A

2.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。
A:孙某优先于陈某受偿
B:李某优先于孙某受偿
C:李某优先于陈某受偿
D:陈某优先于孙某受偿
答案：D

3.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A:在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
B:集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
C:集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D:集体建设用地使用权不包含处分权
答案：D

4.在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A:占有权
B:收益权
C:使用权
D:处分权
答案：D

5.张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。
A:张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权
B:村集体可以征收张某的土地
C:村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂
D:《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权
答案：A

6.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。
A:政府
B:农民
C:地方乡镇
D:农民集体
答案：D

7.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A:任何单位和个人
B:中央人民政府
C:国家司法机关
D:各级人民政府
答案：A

8.关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。
A:占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位
B:土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
C:使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
D:处分权是指对自然状态的改变
答案：C

9.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
A:自物权
B:担保物权
C:所有权
D:用益物权
答案：D

10.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:奴隶社会
B:封建社会
C:半殖民地半封建社会
D:原始社会
答案：B

11.根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。
A:三分之二以上
B:全体
C:四分之三以上
D:二分之一以上
答案：A

12.土地抵押权的标的是（）。
A:土地使用权
B:土地建筑物
C:土地所有权
D:土地
答案：A

13.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。
A:《中华人民共和国土地管理法》
B:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
C:《中华人民共和国中外合资经营企业法》
D:《城市房地产管理法》
答案：C

14.下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。
A:国有建设用地可以抵押
B:国有建设用地可以转让
C:国有建设用地不可以出租
D:国有建设用地具有较为完整的权能
答案：C

15.下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A:随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
B:抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C:抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
D:抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
答案：D

16.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:40年
B:35年零6个月
C