云南省江川区2023-2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试大全（含答案）.docx

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云南省江川区2023-2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试大全（含答案）

第I部分单选题（100题）

1.下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。
A:耕作权
B:永佃权
C:信托特权
D:典权
答案：C

2.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:有效
B:效力待定
C:无效
D:可撤销
答案：C

3.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:无效
B:可撤销
C:有效
D:效力待定
答案：A

4.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:抵押合同
B:登记
C:抵押人对标的物享有处分权
D:抵押物上不存在其他权利
答案：A

5.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。
A:不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
B:只适用于借款合同
C:只适用于借款合同与票据合同
D:适用于连续性交易
答案：D

6.土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。
A:上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同
B:上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府
C:同级人民政府
D:上级国土资源行政主管部门
答案：C

7.土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。
A:占有权
B:收益权
C:处分权
D:使用权
答案：C

8.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。
A:二十
B:十
C:三十
D:五
答案：A

9.对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。
A:国务院
B:省、自治区、直辖市
C:市
D:县
答案：B

10.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。
A:补交土地出让金
B:保留划拨
C:划拨国有土地使用权作价出资(入股)
D:划拨
答案：C

11.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。
A:抵押权无效，质权有效
B:抵押权和质权都有效
C:抵押权和质权都无效
D:抵押权有效，质权无效
答案：C

12.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
C:抵押权自签订抵押合同时生效
D:正在建造的建筑物不得设定抵押
答案：B

13.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A:《物权法》
B:《土地管理法》
C:《城市房地产管理法》
D:《宪法》
答案：A

14.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。
A:不得抵押
B:如果是以划拨方式取得的，应当抵押
C:同时抵押
D:由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
答案：C

15.下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A:土地权利属于民事权利中的财产权范畴
B:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
C:土地权利属于不动产物权范畴
D:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
答案：B

16.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
B:土地抵押权的权利客体没有限制性
C:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
D:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
答案：B

17.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。
A:国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
B:土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法
C:国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质
D:已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变
答案：A

18.国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同