山东省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题【名师推荐】.docx

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山东省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题【名师推荐】

第I部分单选题（100题）

1.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A:抵押权人
B:抵押人
C:双方约定的第三人
D:土地所有人
答案：B

2.1950年的《土地改革法》实行的是（）。
A:土地混合所有
B:土地国家所有
C:土地私有
D:土地集体所有
答案：C

3.下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。
A:乡村公益用地使用权
B:农民宅基地使用权
C:乡镇企业用地使用权
D:采矿用地使用权
答案：D

4.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。
A:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
B:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
C:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
D:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
答案：A

5.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:建设用地使用权
B:抵押权
C:地役权
D:土地承包经营权
答案：B

6.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A:香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
B:批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C:政府机关用地是无偿使用的
D:对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
答案：D

7.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:36年
B:40年
C:35年6个月
D:70年
答案：C

8.依物权标的不同，可以将物权分为（）。
A:自物权与他物权
B:动产物权与不动产物权
C:担保物权和用益物权
D:主物权与从物权
答案：B

9.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
A:不是一项独立的土地权利类型
B:无需审批
C:一户可以获得多处宅基地
D:没有使用期限限制
答案：D

10.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:土地
B:房屋
C:不转移占有的汽车
D:电脑
答案：D

11.下列财产不得抵押的是（）。
A:交通运输工具
B:正在建造的建筑物、船舶、航空器
C:所有权、使用权不明或者有争议的财产
D:学校的校办工厂
答案：C

12.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A:集体所有土地的推定原则
B:要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
C:分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
D:要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
答案：A

13.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A:乡人民政府
B:省国土资源行政主管部门
C:乡土管所
D:县级人民法院
答案：A

14.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
B:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
C:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
D:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
答案：D

15.下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。
A:国有土地租赁权人有优先受让权
B:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
C:可以随意随时终止租约
D:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
答案：C

16.空间权的概念出现于（）。
A:十八世纪中叶
B:罗马法时期
C:19世纪末20世纪初
D:20世纪中叶
答案：C

17.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证或多证
B:一证
C:两证
D:多证
答案：B

18.下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。
A:是一种相对完整的土地权利
B:权利的取得是有偿的
C:是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
D:是有期限的
答案：C

19.关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。
A:把土地完全排除在民事流转之外
B:禁止集体和个人购买国家所有的土地
C:禁止集体和个人买卖土地
D:扩大土地使用者的权利
答案：D

20.国有土地使用权的出让、租