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内部使用陕西省临渭区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题真题题库及解析答案

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:不可抗力
B:用地者违约
C:公共利益的需要
D:用地者违法
答案：A

2.台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
A:耕作权
B:抵押权
C:永佃权
D:典权
答案：D

3.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:奴隶社会
B:半殖民地半封建社会
C:原始社会
D:封建社会
答案：D

4.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A:集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B:集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
C:集体建设用地使用权不包含处分权
D:在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
答案：C

5.下列叙述有误的一项是（）。
A:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
C:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
答案：B

6.他人占有属于（）的一种形式。
A:合法占有
B:无权占有
C:非法占有
D:直接占有
答案：A

7.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
B:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
C:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
D:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
答案：A

8.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:自然—经济综合体
B:社会—政治综合体
C:自然—政治综合体
D:社会—经济综合体
答案：A

9.下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。
A:行政建制变化
B:过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民
C:土地分配不公平
D:过去无偿占用或“一平二调”
答案：C

10.《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。
A:登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
B:登记要件主义
C:登记生效主义
D:登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外
答案：A

11.我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。
A:本机关
B:批准其行使的上级机关
C:国务院
D:国家
答案：A

12.下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。
A:不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
B:如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
C:如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D:不缴纳任何费用
答案：C

13.土地上下空间的所有权归属（）。
A:个人所有
B:国家所有
C:国家和集体所有
D:集体所有
答案：C

14.从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。
A:占有权
B:支配权
C:收益权
D:使用权
答案：B

15.中标通知书（）。
A:对出让人和中标人均具有法律效力
B:对出让人和中标人均无法律效力
C:对中标人具有法律效力
D:对出让人具有法律效力
答案：A

16.下列说法不正确的是（）。
A:我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
B:土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
C:为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
D:土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
答案：C

17.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。
A:十倍
B:十五倍
C:三十倍
D:二十倍
答案：B

18.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土地使用权的使用期限超过四十年
B:土地使用权的使用期限超过二十年
C:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
D:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
答案：C

19.关于台湾的耕作权，下列说法