山东省完整版《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库及1套参考答案.docx

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山东省完整版《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库及1套参考答案

第I部分单选题（100题）

1.空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。
A:容纳性
B:有用性
C:多层次性
D:价值性
答案：C

2.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:10
B:8
C:3
D:5
答案：D

3.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
B:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
C:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
D:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
答案：B

4.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A:征用
B:征购
C:征收
D:没收
答案：A

5.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A:土地所有权性质是不能改变的
B:土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
C:土地所有权的原始取得须经政府确认
D:土地所有权可以通过合同的方式取得
答案：C

6.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A:乡(镇)人民政府
B:县级以上地方人民政府
C:村民委员会
D:省级人民政府
答案：B

7.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于保护交易安全
B:有利于法律关系的明确
C:有利于增强灵活性
D:有利于管理和监督
答案：C

8.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:0.7
B:0.8
C:0.85
D:0.75
答案：A

9.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A:质押
B:留置
C:保证
D:定金
答案：C

10.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:典权
B:地上权
C:永佃权
D:地役权
答案：B

11.下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。
A:在本行政区域内有较大影响的
B:跨县级行政区域的
C:争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
D:同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
答案：B

12.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
B:消灭
C:仍然享有完全的优先受偿权
D:丧失了优先受偿权
答案：C

13.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:空间所有权
B:集体所有权
C:空间收益权
D:空间部分处分权
答案：A

14.征收耕地的安置补助费，按照（）计算。
A:需要安置的农业人口数
B:被征收耕地的产值
C:需要安置的家庭承包户的户数
D:被征收耕地的面积
答案：A

15.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
B:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
C:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
答案：C

16.之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A:物权是直接支配物的权利
B:物权是永久性的权利
C:物权主要反映财产的归属关系
D:物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
答案：D

17.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
B:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
C:权利主体具有任意性
D:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
答案：B

18.土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。
A:个人
B:集体
C:农民
D:国家
答案：B

19.对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。
A:国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
B:国家土地所有权存在多个代表
C:行使国家土地所有权的主体可以是多级的
D:国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
答案：B

20.关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的