河北省内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库【研优卷】.docx

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河北省内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库【研优卷】

第I部分单选题（100题）

1.某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。
A:张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
B:乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
C:在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
D:乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同
答案：B

2.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:有效
B:无效
C:可撤销
D:效力待定
答案：B

3.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:乡(镇)人民政府
B:农村集体经济组织
C:县级人民政府
D:县级人民政府国土资源行政主管部门
答案：B

4.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:取得同意流转批准书
B:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
C:具有地上建筑物的合法证明
D:已取得集体土地所有权证
答案：D

5.周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。
A:质押合同不成立
B:质押合同成立但不生效
C:质押合同生效且具有对抗效力
D:质押合同生效，但不具有对抗效力
答案：D

6.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:空间收益权
B:空间部分处分权
C:空间所有权
D:集体所有权
答案：C

7.实行井田制的朝代是（）。
A:唐朝
B:明朝
C:周朝
D:隋朝
答案：C

8.（）的确定可以界定土地权利归属。
A:空间权
B:土地承包经营权
C:土地所有权
D:建设用地使用权
答案：A

9.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地用益物权
B:土地担保物权
C:土地所有权
D:永佃权
答案：D

10.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D:转让后用途不得改变
答案：D

11.2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。
A:50年
B:46年
C:42年
D:44年
答案：D

12.集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。
A:农民私有土地
B:土改中发放了土地所有证的农民私有土地
C:不能确定权属的土地
D:土改中发放了国有土地使用权的国有土地
答案：B

13.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1988年
B:1989年
C:1991年
D:1990年
答案：D

14.确定土地集体所有权的主要依据是（）。
A:《高级农业生产合作社示范规章》
B:是否征用
C:农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
D:土改中是否颁发土地所有证
答案：C

15.我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。
A:国家
B:批准其行使的上级机关
C:本机关
D:国务院
答案：C

16.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:两者均无效
B:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
C:前者有效，后者无效
D:前者无效，后者有效
答案：D

17.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:有效
B:无效
C:可撤销