广东省蕉岭县内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题【考点提分】.docx

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广东省蕉岭县内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题【考点提分】

第I部分单选题（100题）

1.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
B:原抵押合同继续有效
C:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
D:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
答案：B

2.下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A:孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
B:张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
C:周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画
D:赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
答案：A

3.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。
A:成为无担保债权
B:消灭
C:需要重新进行土地抵押登记
D:不受法律保护
答案：A

4.在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。
A:可以转让空间使用权
B:仍可以设定空间使用权
C:明确空间使用范围
D:不可以再设定空间使用权
答案：B

5.下列选项中，颁布于2003年的是（）。
A:《物权法》
B:《土地管理法》
C:《土地权属争议调查处理办法》
D:《土地权属争议处理暂行办法》
答案：C

6.下列不属于担保物权功能的是（）。
A:促进融资，搞活经济
B:实现物的使用价值
C:保障金融安全
D:担保债权的实现
答案：B

7.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。
A:建设用地使用权自6月25日设立
B:建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
C:建设用地使用权自6月23日设立
D:建设用地使用权自7月2日设立
答案：D

8.新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A:国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
B:国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
C:国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
D:国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
答案：D

9.根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。
A:三十
B:三十五
C:四十
D:五十
答案：B

10.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。
A:留置权
B:地役权
C:典权
D:土地承包经营权
答案：A

11.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:流押
B:拍卖
C:折价
D:变卖
答案：A

12.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。
A:土地管理部门代收代缴
B:房地产管理部门代收代缴
C:乡级人民政府代收代缴
D:财政部门收取
答案：A

13.土地抵押权的标的是（）。
A:土地
B:土地使用权
C:土地所有权
D:土地建筑物
答案：B

14.确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。
A:公平责任
B:违法责任
C:无过错责任
D:过错责任
答案：D

15.下列权利属于从物权的是（）。
A:租赁权
B:抵押权
C:所有权
D:宅基地使用权
答案：B

16.国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A:省级
B:县级
C:市级
D:市、县级
答案：D

17.集体建设用地使用权主体（）。
A:只能是集体经济组织以内的人员
B:具有扩散性
C:是一般民事主体
D:是特殊民事主体
答案：D

18.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
B:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
C:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
D:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
答案：D

19.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。
A:相对性
B:相容性
C:绝对性
D:对人性
答案：C

20.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（）。
A:空间权
B:土地承包经营权
C:抵押权
D:地役权
答案：A

21.在国有土地因