江苏省沛县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题附答案（A卷）.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

江苏省沛县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题附答案（A卷）

第I部分单选题（100题）

1.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:已取得集体土地所有权证
B:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
C:取得同意流转批准书
D:具有地上建筑物的合法证明
答案：A

2.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒岩
B:荒山
C:荒丘
D:荒滩
答案：A

3.下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。
A:单位与单位之间
B:个人之间
C:个人与单位之间法规
D:争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
答案：D

4.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。
A:城市规划区
B:城市市区和郊区
C:城市建成区及其边缘地区
D:城市市区
答案：D

5.美国的土地所有制包括（）。
A:土地私有制
B:土地政府所有制和土地私有制
C:土地集体所有制
D:土地公有制
答案：B

6.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A:省级人民政府
B:县级以上地方人民政府
C:村民委员会
D:乡(镇)人民政府
答案：B

7.台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
A:抵押权
B:典权
C:耕作权
D:永佃权
答案：B

8.我国土地利用权体系的核心权利是（）。
A:土地使用权
B:集体土地所有权
C:土地租赁权
D:国有土地所有权
答案：A

9.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同无效
D:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
答案：B

10.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:土地抵押
B:银行贷款
C:土地出让
D:房屋抵押
答案：A

11.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A:土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
B:空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
C:土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
D:未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
答案：B

12.下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。
A:可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
B:能够对于标的物进行法律上与事实上的处分
C:可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
D:用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物
答案：B

13.在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A:调查中实行举证责任倒置
B:承办人可以向有关单位和个人调查取证
C:根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D:国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
答案：B

14.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
A:农民
B:国家
C:集体
D:个人
答案：B

15.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:违法转让土地使用权
B:使用权人长期闲置土地
C:擅自改变土地用途
D:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
答案：D

16.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。
A:原土地使用权主体
B:地方政府
C:新土地使用者
D:国家
答案：D

17.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A:转移协议批准文件
B:土地征用协议及批准文件
C:原《集体土地使用证》
D:集体土地使用权转移协议
答案：B

18.土地抵押权自（）时终止。
A:抵押合同终止
B:抵押权消灭
C:办理注销登记
D:抵押权实现
答案：C

19.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:不再承担相应的担保责任
B:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
C:减轻其担保责任
D:有权请求债权人承担违约责