福建省龙文区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题带答案.docx

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福建省龙文区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题带答案

第I部分单选题（100题）

1.甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?
A:该出资入股合同效力应由县级以上政府确定
B:在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木
C:该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理
D:甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准
答案：C

2.征收权属于（）。
A:公法意义上的征收
B:私法意义上的征收
C:私法意义上的权利
D:公法意义上的权力
答案：D

3.关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:工业用地50年
B:商业、旅游、娱乐用地50年
C:居住用地70年
D:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
答案：B

4.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证或多证
B:一证
C:两证
D:多证
答案：B

5.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D:转让后用途不得改变
答案：D

6.1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）
A:国营农场
B:国家
C:甲村
D:乙村
答案：B

7.我国的土地担保物权主要指（）。
A:抵押权
B:质押权
C:留置权
D:建设用地使用权
答案：A

8.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:招标
B:拍卖
C:挂牌
D:划拨
答案：D

9.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。
A:农民集体
B:农民
C:政府
D:地方乡镇
答案：A

10.集体建设用地使用权的范围包括（）。
A:乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
B:乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C:乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
D:乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
答案：D

11.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:土地的合理开发
B:维护土地市场稳定
C:允许土地流转
D:依法确定土地权利
答案：D

12.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
B:出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
C:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
答案：A

13.由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。
A:具有较高的专业水平
B:具有较高的法律政策水平
C:具有处理实际问题的能力
D:对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
答案：A

14.根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。
A:二分之一以上
B:全体
C:三分之二以上
D:四分之三以上
答案：C

15.土地确权是一种（）行为。
A:政府
B:司法
C:诉讼
D:民事
答案：A

16.2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。
A:44年
B:42年
C:50年
D:46年
答案：A

17.土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A:清末
B:宋代
C:唐代
D:明清
答案：D

18.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A:集体所有
B:所有权与使用权相分离
C:不可交易性
D:所有权与使用权相统一
答案：B

19.国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。