湖北省咸安区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试大全附参考答案（培优B卷）.docx

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湖北省咸安区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试大全附参考答案（培优B卷）

第I部分单选题（100题）

1.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。
A:无效
B:有效
C:效力待定
D:可撤销
答案：A

2.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A:1998年《土地管理法》
B:1982年《宪法》
C:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D:1988年《宪法》修正案
答案：D

3.1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。
A:上坡村农民个人
B:国家
C:上坡村
D:县农机厂
答案：B

4.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
B:在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C:在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
D:一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
答案：A

5.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A:15
B:5
C:10
D:5
答案：D

6.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。
A:成为无担保债权
B:不受法律保护
C:需要重新进行土地抵押登记
D:消灭
答案：A

7.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A:应当将征收的土地退还村集体耕种
B:土地退还后，土地所有权仍属于国家
C:退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D:退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
答案：D

8.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:取得同意流转批准书
B:已取得集体土地所有权证
C:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
D:具有地上建筑物的合法证明
答案：B

9.关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。
A:权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
B:该权利具有支配性
C:土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
D:该权利具有对人性
答案：D

10.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:甲与乙之间的抵押合同已生效
B:丙可对该房屋行使抵押权
C:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
答案：C

11.下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A:所有权是自物权的一种
B:物权是支配型财产权
C:债权是请求型财产权
D:财产权包括物权和债权
答案：A

12.西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A:在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
B:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
D:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
答案：B

13.通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。
A:集体
B:既可能是国家也可能是集体
C:国家
D:个人
答案：C

14.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:抵押权人
B:土地所有者
C:受让人
D:抵押人
答案：B

15.市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。
A:解除合同
B:要求土地管理部门必须继续履行原合同
C:可以请求违约赔偿
D:要求土地管理部门返还土地使用权出让金
答案：B

16.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:债