2024年河北省献县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库（夺冠）.docx

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2024年河北省献县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库（夺冠）

第I部分单选题（100题）

1.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:个人优先
B:国家集体优先
C:前者优先
D:后者优先
答案：D

2.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A:物业税
B:农地使用税
C:城镇土地使用税
D:城市房地产税
答案：C

3.《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。
A:城市土地
B:一般农村
C:少数民族地区
D:城市郊区
答案：B

4.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A:根据双方约定确定是否可以
B:经过批准可以
C:可以
D:不能
答案：D

5.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。
A:城市市区和郊区
B:城市规划区
C:城市市区
D:城市建成区及其边缘地区
答案：C

6.通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。
A:4
B:3
C:1
D:2
答案：D

7.以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。
A:半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
B:原始社会时实行土地共有制
C:奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
D:封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
答案：D

8.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
B:调解书一旦达成不能反悔
C:调解达成协议的，应制作调解书
D:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
答案：C

9.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。
A:建设用地使用权自登记时设立
B:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
C:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
D:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
答案：D

10.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。
A:抵押权无效，质权有效
B:抵押权有效，质权无效
C:抵押权和质权都有效
D:抵押权和质权都无效
答案：D

11.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。
A:15日
B:20日
C:10日
D:25日
答案：C

12.因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。
A:可以直接受理
B:若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
C:应告知其先通过协商方式处理
D:应告知其先申请行政处理
答案：A

13.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。
A:经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B:领有国有土地所有证
C:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
D:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
答案：B

14.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:土地所有者
B:抵押人
C:抵押权人
D:受让人
答案：A

15.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:35年6个月
B:70年
C:40年
D:36年
答案：A

16.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:正在建造的建筑物不得设定抵押
B:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
C:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D:抵押权自签订抵押合同时生效
答案：C

17.在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A:省级人民政府
B:省级人民政府计划管理部门
C:国务院国土资源部
D:国有土地所有者代表和城市规划管理部门
答案：D

18.土地承包经营权自（）时设立。
A:有关主管部门批准
B:土地承包经营权合同生效
C:土地承包经营权合同成立
D:土地承包经营权合同登记
答案：B