吉林省抚松县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库大全【培优A卷】.docx

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吉林省抚松县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库大全【培优A卷】

第I部分单选题（100题）

1.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:土地
B:电脑
C:房屋
D:不转移占有的汽车
答案：B

2.《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。
A:登记生效主义
B:登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外
C:登记要件主义
D:登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
答案：D

3.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:使用该土地使用权
B:将该土地使用权转让给他人
C:收取由该土地使用权而产生的收益
D:占有该土地
答案：B

4.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A:仍然享有完全的优先受偿权
B:丧失了优先受偿权
C:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
D:消灭
答案：A

5.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A:5
B:15
C:5
D:10
答案：C

6.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:效力待定
B:有效
C:可撤销
D:无效
答案：D

7.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。
A:国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
B:国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质
C:土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法
D:已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变
答案：A

8.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同无效
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
D:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
答案：B

9.在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A:不多于三个
B:只有一个
C:不少于两个
D:不少于五个
答案：B

10.集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。
A:使用和处分
B:占有和使用
C:收益和占有
D:收益和处分
答案：D

11.若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。
A:农作物部分的抵押无效
B:土地使用权部分的抵押无效
C:土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
D:土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
答案：B

12.《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。
A:少数民族地区
B:城市土地
C:一般农村
D:城市郊区
答案：C

13.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:如果要改变用途，则要办理审批手续
B:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
D:抵押权人直接获得该土地使用权
答案：D

14.下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。
A:权利性质的债权性
B:权利的限制性
C:权利客体的特定性
D:权利主体的特定性
答案：A

15.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:集体经济组织单方决定
B:国家单方决定
C:法律规定
D:当事人约定
答案：C

16.1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。
A:县农机厂
B:上坡村
C:国家
D:上坡村农民个人
答案：C

17.关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。
A:狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段
B:登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C:我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
D:广义地看，确定土地权利归属是登记的过程