甘肃省西固区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试【典优】.docx

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甘肃省西固区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试【典优】

第I部分单选题（100题）

1.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。
A:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
B:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
C:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
D:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
答案：D

2.他人占有属于（）的一种形式。
A:非法占有
B:无权占有
C:合法占有
D:直接占有
答案：C

3.所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。
A:展示
B:公示
C:公告
D:交付
答案：B

4.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
B:违法转让土地使用权
C:使用权人长期闲置土地
D:擅自改变土地用途
答案：A

5.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
B:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
C:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
D:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
答案：B

6.关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。
A:当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
B:土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
C:分层次开发土地成为土地利用的新趋势
D:土地具有立体空间性
答案：B

7.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:国家集体优先
B:后者优先
C:个人优先
D:前者优先
答案：B

8.土地征收的前提是（）。
A:为了国家安全利益
B:为了社会经济利益
C:为了社会公共利益需要
D:为了地区利益
答案：C

9.《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。
A:农村土地承包经营法
B:城市房地产法
C:担保法
D:土地管理法
答案：C

10.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
B:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
C:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
D:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：A

11.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A:土地抵押权
B:土地留置权
C:土地使用权
D:土地所有权
答案：D

12.A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A:省级人民政府
B:国务院
C:市人民政府
D:省级土地管理部门
答案：B

13.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。
A:集体土地所有者不得擅自改变土地用途
B:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
C:集体所有的土地不能直接用于房地产开发
D:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
答案：C

14.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A:农地使用税
B:物业税
C:城镇土地使用税
D:城市房地产税
答案：C

15.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A:要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
B:要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
C:集体所有土地的推定原则
D:分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
答案：C

16.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:半殖民地半封建社会
B:原始社会
C:奴隶社会
D:封建社会
答案：D

17.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。
A:农村和城市郊区的土地
B:国家依法征收的土地
C:城市的土地
D:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
答案：A

18.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A:土地占有者
B:土地所有者
C:乡政府
D:土地使用者
答案：B