山西省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库（网校专用）.docx

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山西省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库（网校专用）

第I部分单选题（100题）

1.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A:同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
B:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
C:设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
D:设立建设用地使用权，不得采取出让方式
答案：D

2.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
B:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
C:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
D:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
答案：D

3.在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。
A:登记
B:公信
C:交易
D:法律
答案：B

4.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:担保的范围
B:债务人履行债务的期限
C:被担保债权的种类和数额
D:合同当事人的详细情况
答案：D

5.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:是一种非要式行为
B:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
C:需要满足一些法定条件，否则转让无效
D:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
答案：A

6.以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。
A:抵押权
B:使用权
C:所有权
D:收益权
答案：C

7.下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。
A:使用权
B:收益权
C:占有权
D:处分权
答案：D

8.国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。
A:人身权和财产权
B:对世权和对人权
C:债权和物权
D:自物权和他物权
答案：C

9.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。
A:城市建成区及其边缘地区
B:城市市区和郊区
C:城市市区
D:城市规划区
答案：C

10.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（）。
A:空间权
B:抵押权
C:土地承包经营权
D:地役权
答案：A

11.A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A:省级人民政府
B:省级土地管理部门
C:国务院
D:市人民政府
答案：C

12.土地权利中最核心的财产权利是（）。
A:地役权
B:土地抵押权
C:土地使用权
D:土地所有权
答案：D

13.下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。
A:权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易
B:乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权
C:权利人不得将土地用于经营活动
D:乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途
答案：B

14.土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A:明清
B:唐代
C:清末
D:宋代
答案：A

15.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
A:蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B:如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C:小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
D:开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
答案：D

16.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
C:转让后用途不得改变
D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
答案：C

17.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
C:其使用权最长不得超过30年
D:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
答案：C

18.下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A:国有土地使用权
B:土地所有权
C:宅基地使用权
D:地役权
答案：B

19.下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。
A:耕作权
B:信托特权
C:永佃权
D:典权
答案：B

20.回归后，香港的土地属于（）所有。
A:个人
B:香港政府
C:国家
D:英王
答案：C

21.下列关于土