福建省长汀县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题带答案AB卷.docx

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福建省长汀县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题带答案AB卷

第I部分单选题（100题）

1.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:1
B:4
C:2
D:3
答案：C

2.国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。
A:7
B:15
C:10
D:5
答案：A

3.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:3
B:5
C:10
D:8
答案：B

4.下列权利属于从物权的是（）。
A:抵押权
B:宅基地使用权
C:所有权
D:租赁权
答案：A

5.根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A:入股和划拨
B:作价出资
C:租赁
D:抵押
答案：D

6.土地使用权抵押登记效力采用（）原则。
A:合同成立即生效
B:登记生效主义
C:登记对抗主义
D:意思主义
答案：B

7.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
B:不再承担相应的担保责任
C:有权请求债权人承担违约责任
D:减轻其担保责任
答案：B

8.A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A:市人民政府
B:省级人民政府
C:省级土地管理部门
D:国务院
答案：D

9.在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。
A:《土地管理法》
B:《国家建设征用土地条例》
C:《土地改革法》
D:《农村人民公社工作条例草案》
答案：D

10.下列不属于集体土地使用权的是（）。
A:乡村公益用地使用权
B:乡镇企业用地使用权
C:采矿用地使用权
D:农民宅基地使用权
答案：C

11.1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。
A:《村镇建房用地管理条例》
B:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C:《土地管理法》
D:《国家建设征用土地条例》
答案：B

12.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:折价
B:变卖
C:流押
D:拍卖
答案：C

13.在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。
A:根据甲集团公司的决定确定
B:确定给甲集团公司
C:根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
D:确定给乙股份制企业
答案：D

14.申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（）审批手续。
A:农用地征收
B:农用地出让
C:农用地转用
D:农用地征用
答案：C

15.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:土地承包经营权
B:建设用地使用权
C:永佃权
D:宅基地使用权
答案：C

16.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:一证
B:两证或多证
C:两证
D:多证
答案：A

17.乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。
A:县级以上人民政府
B:市级土地行政主管部门
C:县级土地行政主管部门
D:乡级人民政府
答案：A

18.以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。
A:奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
B:半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
C:原始社会时实行土地共有制
D:封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
答案：D

19.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
B:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
D:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：B

20.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
B:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让