湖南省平江县整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题真题及答案.docx

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湖南省平江县整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题真题及答案

第I部分单选题（100题）

1.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
B:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
答案：A

2.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地担保物权
B:土地用益物权
C:永佃权
D:土地所有权
答案：C

3.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
B:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
C:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
D:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
答案：C

4.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:国有企业建设用地使用权
B:乡镇企业、村企业建设用地使用权
C:外资企业建设用地使用权
D:集体企业建设用地使用权
答案：B

5.土地抵押权的标的是（）。
A:土地
B:土地使用权
C:土地建筑物
D:土地所有权
答案：B

6.《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。
A:农村土地承包经营法
B:土地管理法
C:城市房地产法
D:担保法
答案：D

7.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。
A:0.4
B:0.35
C:0.25
D:0.3
答案：D

8.乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。
A:农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
B:乡(镇)土管所
C:集体经济组织的成员
D:居委会
答案：A

9.矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。
A:国家
B:个人
C:发现者
D:集体
答案：A

10.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A:省级国土资源管理部门
B:国务院国土资源部
C:市、县土地管理局
D:市、县人民政府
答案：D

11.下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。
A:擅自改变土地用途
B:将土地使用权转包
C:不当使用土地，致使土地状况严重恶化
D:长期闲置土地
答案：B

12.下列对物权的表述错误的是（）。
A:物权可分为自物权和他物权
B:物权是以一定的物为客体的财产权
C:物权是请求型财产权
D:物权是一种财产权
答案：C

13.（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
A:境外的法人和其他组织
B:境内的法人和其他组织
C:境外的自然人、法人和其他组织
D:境内外的自然人、法人和其他组织
答案：D

14.土地权利的内容集中体现在土地（）上。
A:收益权
B:使用权
C:所有权
D:处分权
答案：C

15.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
B:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
C:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
D:出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
答案：C

16.集体土地使用权是（）。
A:财产权
B:担保物权
C:用益物权
D:自物权
答案：C

17.当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。
A:口头
B:书面
C:口头或者书面
D:其他形式
答案：B

18.以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A:公开
B:平等
C:自愿
D:有偿
答案：A

19.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。
A:空中、地面、地下使用者共同使用
B:地下使用者
C:地面使用者
D:空中使用者
答案：C

20.下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A:随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
B:抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C:抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
D:抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
答案：B

21.以出让方