广东省南雄市整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整版及答案.docx

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广东省南雄市整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整版及答案

第I部分单选题（100题）

1.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
B:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C:调解达成协议的，应制作调解书
D:调解书一旦达成不能反悔
答案：C

2.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A:划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
B:划拨国有土地使用权的取得受范围限制
C:划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
D:城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
答案：A

3.农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。
A:③②①
B:②③①
C:①②③
D:②①③
答案：D

4.因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。
A:可以直接受理
B:应告知其先申请行政处理
C:应告知其先通过协商方式处理
D:若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
答案：A

5.下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A:宅基地使用权
B:地役权
C:国有土地使用权
D:土地所有权
答案：D

6.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:5
B:10
C:3
D:8
答案：A

7.集体土地所有权的主体不包括（）。
A:乡农民集体
B:村农民集体
C:县农民集体
D:村民小组农民集体
答案：C

8.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
B:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
C:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
答案：A

9.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
B:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
C:孙某与王某之间的租赁合同无效
D:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
答案：A

10.土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。
A:处分权
B:收益权
C:使用权
D:占有权
答案：A

11.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
B:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
C:转让后用途不得改变
D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
答案：C

12.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
D:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
答案：C

13.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:应当办理登记
B:无需办理登记
C:可以办理登记
D:是否办理登记由承租人决定
答案：A

14.地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A:所有权代表的资格
B:中央政府的授权
C:地方人民代表大会的授权
D:全国人大常委会的授权
答案：B

15.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:提前收回出让国有建设用地使用权
B:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
C:土地灭失
D:国有建设用地续期申请获得批准
答案：D

16.下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。
A:采矿用地使用权
B:农民宅基地使用权
C:乡镇企业用地使用权
D:乡村公益用地使用权
答案：A

17.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。
A:0.35
B:0.25
C:0.4
D:0.3
答案：D

18.土地法律制度的核心内容是（）。
A:土地使用权
B:土地占有权
C:土地权利
D:土地抵押权
答案：C

19.以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。
A:自治区政府
B:省人民政府
C:直辖市政府
D:国务院
答案：D

20.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:空间部分处