整理江苏省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题内部题库附答案.docx

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整理江苏省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题内部题库附答案

第I部分单选题（100题）

1.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。
A:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
答案：D

2.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之十五
B:百分之二十五
C:百分之四十五
D:百分之三十五
答案：B

3.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
B:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
C:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
D:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
答案：A

4.根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（）
A:土地所有权证；土地所有权证
B:国有土地使用权证；国有土地使用权证
C:国有土地使用权证；土地所有权证
D:土地所有权证；国有土地使用权证
答案：C

5.国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。
A:5
B:7
C:10
D:15
答案：B

6.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B:取得同意流转批准书
C:具有地上建筑物的合法证明
D:已取得集体土地所有权证
答案：D

7.关于土地征用，下列说法不正确的是（）。
A:土地征用必须为了公共利益
B:国家通过土地征用获得土地的使用权
C:适用于出现紧急情况
D:土地征用需要经过权利人同意
答案：D

8.《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。
A:收益权
B:使用权
C:转让权
D:所有权
答案：D

9.下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。
A:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
D:出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
答案：B

10.以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。
A:奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
B:封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
C:半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
D:原始社会时实行土地共有制
答案：B

11.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:合伙合同
B:行纪合同
C:抵押合同
D:买卖合同
答案：B

12.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:26年
B:13年
C:40年
D:30年
答案：A

13.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地担保物权
B:土地用益物权
C:永佃权
D:土地所有权
答案：C

14.按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（）。
A:个人主义和极端主义
B:个人主义和自由主义
C:群体主义和自由主义
D:极端主义和自由主义
答案：B

15.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:权利质权
B:留置权
C:动产质权
D:抵押权
答案：B

16.城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。
A:1956
B:1986
C:1982
D:1967
答案：C

17.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是所有权四项权能之一种
B:收益权是一项独立的权能
C:收取地租的权利属于收益权
D:收益权是一项附属的权能
答案：D

18.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土