江西省寻乌县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库附答案【典型题】.docx

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江西省寻乌县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库附答案【典型题】

第I部分单选题（100题）

1.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A:消灭
B:无效
C:继续有效
D:效力待定
答案：C

2.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A:土地所有人
B:双方约定的第三人
C:抵押权人
D:抵押人
答案：D

3.下列叙述有误的一项是（）。
A:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
B:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
C:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
D:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
答案：A

4.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:具有无偿性
B:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C:一般采用行政文件的形式
D:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
答案：B

5.根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。
A:五十
B:四十
C:三十五
D:三十
答案：C

6.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
C:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
D:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
答案：C

7.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A:乡(镇)人民政府
B:省级人民政府
C:村民委员会
D:县级以上地方人民政府
答案：D

8.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A:5
B:15
C:10
D:5
答案：D

9.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。
A:国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
B:国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质
C:土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法
D:已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变
答案：A

10.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
B:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
D:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
答案：A

11.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:自然—经济综合体
B:社会—政治综合体
C:自然—政治综合体
D:社会—经济综合体
答案：A

12.征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（）规定。
A:国务院
B:省级人民政府
C:市级人民政府
D:省国土资源管理部门
答案：B

13.（）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A:土地交付
B:土地登记
C:土地合同
D:土地占有
答案：B

14.下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。
A:村民投票表决反对使用权人使用的
B:为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
C:不按照批准的用途使用土地的
D:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
答案：A

15.在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A:县级国土资源行政主管部门
B:乡级人民政府
C:省级人民政府
D:市级国土资源行政主管部门
答案：A

16.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A:土地所有权可以通过合同的方式取得
B:土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
C:土地所有权性质是不能改变的
D:土地所有权的原始取得须经政府确认
答案：D

17.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:集体所有权
B:空间收益权
C:空间所