湖南省泸溪县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题及答案.docx

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湖南省泸溪县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题及答案

第I部分单选题（100题）

1.宅基地使用权的取得具有（）。
A:社会性
B:无偿性、福利性
C:不可分割性
D:从属性
答案：B

2.下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。
A:土地的用途是从事农业生产经营活动
B:权利主体是乡镇企业
C:权利取得的基本程序是依法审批
D:权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资
答案：A

3.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A:效力待定
B:无效
C:约定年限部分无效
D:有效
答案：C

4.征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍
A:六
B:二
C:三
D:五
答案：C

5.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:中外合资企业
B:作为国家授权投资机构的国有独资公司
C:经国务院批准设立的国家控股公司
D:作为国家授权投资机构的集团公司
答案：A

6.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:效力待定
B:无效
C:可撤销
D:有效
答案：B

7.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:13年
B:30年
C:26年
D:40年
答案：C

8.明代国有土地的主要组成部分是（）。
A:桑田
B:露田
C:屯田
D:井田
答案：C

9.甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。
A:推定形式
B:默示形式
C:口头形式
D:书面形式
答案：D

10.在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。
A:《农村人民公社工作条例草案》
B:《土地改革法》
C:《国家建设征用土地条例》
D:《土地管理法》
答案：A

11.1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。
A:国家
B:农民
C:农村集体经济组织
D:城市管理者
答案：A

12.下列各项中，（）可以抵押。
A:通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
B:农村土地所有权
C:宅基地使用权
D:耕地承包经营权
答案：A

13.《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。
A:城市土地
B:少数民族地区
C:一般农村
D:城市郊区
答案：C

14.土地抵押权的实现条件是（）。
A:债务未到期未受清偿
B:债务履行期满债权未受清偿
C:债务履行期届满已受清偿
D:债务履行期届满
答案：B

15.空间权的概念出现于（）。
A:十八世纪中叶
B:罗马法时期
C:20世纪中叶
D:19世纪末20世纪初
答案：D

16.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A:土地抵押权
B:土地使用权
C:土地所有权
D:土地留置权
答案：C

17.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A:城市房地产税
B:农地使用税
C:物业税
D:城镇土地使用税
答案：D

18.西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
B:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
C:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
D:在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
答案：A

19.下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A:用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
B:用益物权只是所有权能的一部分权能
C:用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
D:用益物权具有一定的期限
答案：A

20.下列财产中，不能进行质押的是（）。
A