陕西省2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库及答案（考点梳理）.docx

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陕西省2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库及答案（考点梳理）

第I部分单选题（100题）

1.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:农村集体经济组织
B:土地使用者
C:国家
D:土地转让者
答案：C

2.从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。
A:收益权
B:使用权
C:支配权
D:占有权
答案：C

3.下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。
A:我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
B:我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
C:我国《物权法》没有规定地上权的概念
D:我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理
答案：B

4.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。
A:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
答案：A

5.台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
A:典权
B:耕作权
C:永佃权
D:抵押权
答案：A

6.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。
A:行使优先购买权
B:无权干涉
C:运用职权宣布转让无效
D:对其进行处罚
答案：A

7.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
B:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
答案：C

8.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。
A:抵押权和质权都无效
B:抵押权有效，质权无效
C:抵押权无效，质权有效
D:抵押权和质权都有效
答案：A

9.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:后者优先
B:个人优先
C:国家集体优先
D:前者优先
答案：A

10.农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。
A:②①③
B:②③①
C:③②①
D:①②③
答案：A

11.A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A:国务院
B:省级土地管理部门
C:市人民政府
D:省级人民政府
答案：A

12.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
B:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
C:转让后用途不得改变
D:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
答案：C

13.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）
A:甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
B:甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
C:甲公司可以取得出让国有土地使用权
D:甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
答案：D

14.下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是（）。
A:支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业
B:提供重要公共产品和服务的行业
C:自然垄断行业
D:一般竞争性行业的企业
答案：D

15.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:空间部分处分权
B:空间所有权
C:空间收益权
D:集体所有权
答案：B

16.划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。
A:县级以上土地主管部门
B:市级以上土地主管部门
C:县级以上人民政府
D:乡级以上人民政府
答案：C

17.根据已有的法规和实践，国