广东省四会市历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题（研优卷）.docx

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广东省四会市历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题（研优卷）

第I部分单选题（100题）

1.新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A:国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
B:国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
C:国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
D:国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
答案：C

2.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:40年
B:70年
C:35年6个月
D:36年
答案：C

3.下列关于没收的说法，正确的是（）。
A:主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
B:对象具有不特定性
C:改变的是物的使用权
D:具有有偿性
答案：A

4.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
B:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
C:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
D:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
答案：A

5.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。
A:诉讼
B:行政复议
C:调解
D:仲裁
答案：C

6.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
B:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
C:出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
D:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
答案：B

7.在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。
A:确定给乙股份制企业
B:根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
C:根据甲集团公司的决定确定
D:确定给甲集团公司
答案：A

8.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:建设用地使用权
B:永佃权
C:宅基地使用权
D:土地承包经营权
答案：B

9.香港的土地租用是（）。
A:除约翰大教堂以外，都是有偿的
B:无偿的
C:有偿的
D:可以是有偿的，也可以是无偿的
答案：D

10.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
A:小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
B:如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C:开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D:蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
答案：C

11.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。
A:人民政府授权
B:人民政府审批
C:人民政府审核
D:人民政府划拨
答案：B

12.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:土地承包经营权
B:地役权
C:建设用地使用权
D:抵押权
答案：D

13.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A:土地使用权
B:土地所有权
C:土地抵押权
D:土地留置权
答案：B

14.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
B:减轻其担保责任
C:有权请求债权人承担违约责任
D:不再承担相应的担保责任
答案：D

15.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:农村集体经济组织
B:县级人民政府国土资源行政主管部门
C:乡(镇)人民政府
D:县级人民政府
答案：A

16.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。
A:抵押权行使期间届满之日起12个月
B:主债权诉讼时效期间
C:抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
D:主债权届满之日起6个月
答案：B

17.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A:质押
B:留置
C:保证
D:定金
答案：C

18.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:行为是否导致土地所有权的变化
B:是无偿还是有偿
C:行为的主体不同
D:被征者是否能够拒绝
答案：A