陕西省志丹县2023-24年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题内部题库及答案.docx

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陕西省志丹县2023-24年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题内部题库及答案

第I部分单选题（100题）

1.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:是否办理登记由承租人决定
B:无需办理登记
C:应当办理登记
D:可以办理登记
答案：C

2.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:直接将土地使用权转批给他人
B:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C:无偿收回土地使用权
D:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
答案：C

3.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:定金
B:流质
C:保证
D:质押
答案：B

4.集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。
A:②①⑤③⑥④
B:①②⑤③⑥④
C:①②⑥⑤③④
D:②①⑤⑥③④
答案：A

5.我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。
A:典权
B:地役权
C:借用权
D:地上权
答案：C

6.1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。
A:《高级农业生产合作社示范章程》
B:《宪法》
C:《农村土地承包经营法》
D:《国家建设征用土地办法》
答案：A

7.长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。
A:土地利用
B:土地确权
C:土地归属
D:土地登记
答案：B

8.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
C:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
D:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
答案：B

9.关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。
A:在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见
B:被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据
C:认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人
D:国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查
答案：B

10.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:最高债权额
B:债权确定的期间
C:债权范围
D:实际发生的债权
答案：D

11.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:建设用地使用权
B:永佃权
C:宅基地使用权
D:土地承包经营权
答案：B

12.征收权属于（）。
A:私法意义上的征收
B:私法意义上的权利
C:公法意义上的权力
D:公法意义上的征收
答案：C

13.国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。
A:人身权和财产权
B:债权和物权
C:自物权和他物权
D:对世权和对人权
答案：B

14.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:土地所有权
B:依法被查封、扣押、监管的财产
C:原材料
D:宅基地使用权
答案：C

15.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。
A:陈某优先于孙某受偿
B:李某优先于陈某受偿
C:孙某优先于陈某受偿
D:李某优先于孙某受偿
答案：A

16.关于土地征用，下列说法不正确的是（）。
A:国家通过土地征用获得土地的使用权
B:适用于出现紧急情况
C:土地征用必须为了公共利益
D:土地征用需要经过权利人同意
答案：D

17.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
C:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
答案：B

18.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:土地转让者
B:土地使用者
C:农村集体经济组织
D:国家
答案：D

19.（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
A:境内外的自然人、法人和其他组织
B:境内的法人和其他组织
C:境外的自然人、法人和其他组织
D:境外的法人和其他组织
答案：A

20.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:土地使