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整理福建省南安市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题【轻巧夺冠】

第I部分单选题（100题）

1.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A:登记对抗主义
B:意思表示主义
C:登记要件主义
D:登记对抗主义和登记要件主义
答案：A

2.上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（）。
A:生产队
B:重新办理征收手续后，归国家所有
C:集体
D:国家
答案：D

3.根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。
A:三分之二以上
B:四分之三以上
C:全体
D:二分之一以上
答案：A

4.我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。
A:除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下
B:以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
C:以他人土地供自己土地便宜之用之权
D:支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权
答案：A

5.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A:无；无
B:无；有
C:有；无
D:有；有
答案：C

6.下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（）。
A:不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权
B:不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
C:不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权
D:既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权
答案：A

7.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。
A:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
B:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
C:破产人所欠税款
D:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
答案：C

8.关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。
A:土地使用权争议
B:土地所有权争议
C:土地侵权纠纷
D:土地他项权利争议
答案：C

9.国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。
A:国有土地征收为集体土地
B:国家以土地使用权作价入股
C:保留划拨国有土地使用权
D:国有土地使用权出让
答案：A

10.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:审查
B:土地登记程序
C:效率
D:登记
答案：D

11.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。
A:20日
B:10日
C:15日
D:25日
答案：B

12.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A:乡镇集体经济组织
B:村集体经济组织
C:国家
D:村民小组
答案：C

13.甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。
A:土地交易税
B:所有租金
C:土地出让金
D:土地收益金
答案：D

14.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A:土地所有权性质是不能改变的
B:土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
C:土地所有权的原始取得须经政府确认
D:土地所有权可以通过合同的方式取得
答案：C

15.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效
B:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
C:两者均无效
D:前者有效，后者无效
答案：A

16.土地确权是一种（）行为。
A:诉讼
B:民事
C:司法
D:政府
答案：D

17.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
B:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
C:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三