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山西省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试题库大全（典优）

第I部分单选题（100题）

1.（）指对土地事实上的管领。
A:处分
B:占有
C:收益
D:使用
答案：B

2.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
B:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
D:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
答案：D

3.我国的土地担保物权主要指（）。
A:抵押权
B:建设用地使用权
C:留置权
D:质押权
答案：A

4.我国土地利用权体系的核心权利是（）。
A:土地租赁权
B:土地使用权
C:集体土地所有权
D:国有土地所有权
答案：B

5.甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。
A:所有租金
B:土地交易税
C:土地收益金
D:土地出让金
答案：C

6.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:自动续期
B:在三个月之内申请续期
C:在两个月之内申请续期
D:在一个月之内申请续期
答案：A

7.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。
A:抵押合同无效，债权债务合同随之无效
B:抵押合同是债权债务合同的从合同
C:债权债务合同是抵押合同的从合同
D:二者是相互独立的合同
答案：B

8.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
B:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
C:土地所有权处于高度稳定的状态
D:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
答案：A

9.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。
A:征收
B:征购
C:征用
D:划拨
答案：B

10.确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。
A:该宗土地的所有权的归属
B:该宗土地的所有权的利害关系人
C:该宗土地所有权的历史及现实状况
D:该宗土地的所有权的内容
答案：A

11.1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。
A:《国家建设征用土地办法》
B:《城市郊区土地改革条例》
C:《土地改革法》
D:《土地管理法实施细则》
答案：A

12.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A:典权
B:抵押权
C:地役权
D:相邻权
答案：B

13.土地抵押权自（）时终止。
A:办理注销登记
B:抵押权消灭
C:抵押合同终止
D:抵押权实现
答案：A

14.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A:土地占有者
B:土地所有者
C:土地使用者
D:乡政府
答案：B

15.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A:不得单独抵押
B:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
D:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
答案：D

16.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。
A:相容性
B:对人性
C:绝对性
D:相对性
答案：C

17.租赁的最长期限是（）。
A:25年
B:10年
C:15年
D:20年
答案：D

18.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A:消灭
B:效力待定
C:无效
D:继续有效
答案：D

19.在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A:承办人可以向有关单位和个人调查取证
B:调查中实行举证责任倒置
C:根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D:国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
答案：A

20.鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。
A:帝国主义在