历年云南省思茅区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库【真题汇编】.docx

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历年云南省思茅区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库【真题汇编】

第I部分单选题（100题）

1.集体土地使用权是（）。
A:自物权
B:用益物权
C:财产权
D:担保物权
答案：B

2.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:可撤销
B:效力待定
C:有效
D:无效
答案：D

3.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
B:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:不得单独抵押
D:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
答案：A

4.地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A:全国人大常委会的授权
B:所有权代表的资格
C:地方人民代表大会的授权
D:中央政府的授权
答案：D

5.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:等于
B:短于
C:长于
D:不等于
答案：C

6.《土地改革法》建立的是（）。
A:国家土地所有制
B:农民土地所有制
C:混合土地所有制
D:农民集体土地所有制
答案：B

7.根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。
A:四十
B:三十五
C:五十
D:三十
答案：B

8.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:集体所有权
B:空间部分处分权
C:空间所有权
D:空间收益权
答案：C

9.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A:征用
B:征购
C:征收
D:没收
答案：A

10.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十
B:十五
C:二十
D:五
答案：B

11.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
C:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
D:土地抵押权的权利客体没有限制性
答案：D

12.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
B:有权请求债权人承担违约责任
C:不再承担相应的担保责任
D:减轻其担保责任
答案：C

13.下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。
A:采矿用地使用权
B:乡镇企业用地使用权
C:农民宅基地使用权
D:乡村公益用地使用权
答案：A

14.在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。
A:通知第三人后
B:经第三人口头同意后
C:债权人和债务人之间意思表示达成一致后
D:经第三人书面同意后
答案：D

15.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
B:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
C:其使用权最长不得超过30年
D:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
答案：C

16.下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。
A:有无地上建筑物不影响抵押
B:应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人
C:抵押人无需领有国有土地使用证
D:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
答案：D

17.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B:确定被担保债权的范围
C:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D:最高额抵押权消灭
答案：A

18.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A:《土地管理法实施条例》
B:《确定土地所有权与使用权的若干规定》
C:《土地管理法》
D:《土地登记办法》
答案：A

19.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:抵押权人
B:受让人
C:抵押人
D:土地所有者
答案：D

20.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:商业、旅游、娱乐用地50年
B:居住用地70年
C:工业用地50年
D:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
答案：A

21.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术