广东省历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题及参考答案（名师推荐）.docx

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广东省历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题及参考答案（名师推荐）

第I部分单选题（100题）

1.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:土地建设基金
B:土地出让金
C:新菜地开发建设基金
D:土地开发基金
答案：C

2.关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。
A:都是所有权的改变
B:都要经过法定程序
C:都是为了公共利益需要
D:都要依法给予补偿
答案：A

3.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。
A:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
B:破产人所欠税款
C:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
D:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
答案：B

4.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
A:包括尚未开发利用的土地
B:主要用于公共目的
C:由土地局代表国家行使所有权
D:一般是正在使用的土地
答案：B

5.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
B:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
C:其使用权最长不得超过30年
D:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
答案：C

6.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。
A:政府
B:地方乡镇
C:农民
D:农民集体
答案：D

7.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:土地
B:不转移占有的汽车
C:电脑
D:房屋
答案：C

8.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A:效力待定
B:消灭
C:无效
D:继续有效
答案：D

9.《国家建设征用土地条例》颁布于（）。
A:1983年
B:1982年
C:1981年
D:1980年
答案：B

10.甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。
A:甲农村集体经济与乙企业
B:乙企业
C:甲农村集体经济
D:丙非法人联营企业
答案：C

11.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A:过去和现在
B:过去
C:将来
D:现在
答案：C

12.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
B:两者均无效
C:前者有效，后者无效
D:前者无效，后者有效
答案：D

13.下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。
A:经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
B:调解应当符合自愿、合法的原则
C:调解达成协议的，应当制作调解书
D:为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
答案：D

14.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B:国有建设用地续期申请获得批准
C:提前收回出让国有建设用地使用权
D:土地灭失
答案：B

15.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。
A:《民法通则》
B:《城市房地产管理法》
C:《土地管理法》
D:《物权法》
答案：D

16.下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。
A:中央单位与地方单位之间的土地权属争议
B:军队与地方单位之间土地权属争议
C:涉及邮政部门的土地权属争议
D:涉及铁路部门的土地权属争议
答案：C

17.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:35年零6个月
B:70年
C:40年
D:36年
答案：A

18.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:用地者违约
B:不可抗力
C:公共利益的需要
D:用地者违法
答案：B

19.集体土地所有权的主体不包括（）。
A:乡农民集体
B:村民小组农民集体
C:县农民集体
D:村农民集体
答案：C

20.以出让方式取得土地使用权