套内建筑面积计算方法及交房注意事项.doc

套内建筑面积计算方法及交房注意事项

内建筑面积由三部分组成:
(1)HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E5%A5%97%E5%86%85%E4%BD%BF%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A7%AF&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"_blank"套内使用面积:A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B，HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E8%B7%83%E5%B1%82%E4%BD%8F%E5%AE%85&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"_blank"跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
(2)HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E5%A5%97%E5%86%85%E5%A2%99%E4%BD%93%E9%9D%A2%E7%A7%AF&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"_blank"套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E6%B0%B4%E5%B9%B3%E6%8A%95%E5%BD%B1%E9%9D%A2%E7%A7%AF&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"_blank"水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积:A原设计的HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E5%B0%81%E9%97%AD%E5%BC%8F%E9%98%B3%E5%8F%B0&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"_blank"封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;B，挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C，HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E5%87%B9%E9%98%B3%E5%8F%B0&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"_blank"凹阳台按其交战面积(含HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E5%A5%B3%E5%84%BF%E5%A2%99&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"_blank"女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。综上所述，HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E5%A5%97%E5%86%85%E5%BB%BA%E7%AD%91%E9%9D%A2%E7%A7%AF&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"_blank"套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

交房注意事项
第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
第二项：核实面积，计算面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯