房屋征收与补偿安置暂行办法.docx

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时间：2021年x月x日
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XXX房屋征收与补偿安置暂行办法

第一条为加快XXX经济发展，推动城市化建设步伐，改善城区市容环境和人民的居住环境，进一步提高XXXXX城市品位。根据中华人民共和国国务院令《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《XXXXXXXXXXX人民政府办公厅关于进一步做好城市房屋拆迁工作有关事宜的通知》、《XXXXXXXX国有土地上房屋征收与补偿办法（试行）》及相关法律法规并结合我旗实际制定本办法。
第二条在XXXXX城市规划区内国有土地上实施房屋征收，需要对被征收人实行产权调换或货币补偿的适用本办法。
第三条实施房屋征收时对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值及其占用范围内的土地使用权价值的补偿。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第四条房屋征收评估前，依法对被征收房屋情况进行调查，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定，以及房地产登记簿记载事项不明确或者与现状不符的建筑进行调查、处理结果情况。
对于已登记的房屋，其性质、用途、建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，但对XXXX年XXX月XXX日前建设的房屋，可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋房地产市场评估价值的50%给予货币补偿。对未超过批准期限的临时建筑，按建筑物重置成本结合成新予以补偿。
第五条截止征收公告发布之日，被征收人依法取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的，可以选择进行产权调换安置（法律法规另有规定的除外）或货币补偿安置。产权调换安置执行就近调换的原则，就近没有房源的，可以在达镇其他区域内安置。征收人可以现房产权调换安置，也可以期房产权调换安置。
第六条拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行补偿；选择货币补偿的，按住宅用房进行补偿，并给予停产停业损失补偿。
第七条住宅房屋征收与补偿的方式
（一）住宅房屋产权调换补偿方式:
1、标准正房：出水檐口净高度在2.8米及以上，坐北向南，具备居住功能。
标准正房产权证所载的正房面积产权调换比例：
结构砖瓦房、砖混平房砖木平砖包皮砖土木调换比例1:1.21:1.11:1.051:12、其他朝向：出水檐口净高度在2.8米及以上，产权证所载面积按下表调换：
结构砖瓦房、砖混平房砖木平砖包皮砖土木调换比例1:1.01:0.91:0.81:0.73、出水檐口净高度在2.8米以下—2.5米及以上之间按下表调换：
结构砖瓦房、砖混平房砖木平砖包皮砖土木调换比例1:0.81:0.61:0.51:0.454、出水檐口净高度在2.5米以下—2.0米及以上之间按下表调换：
结构砖瓦房、砖混平房砖木平砖包皮砖土木调换比例1:0.51:0.41:0.31:0.255、出水檐口净高度在2.0米以下—1.5米及以上之间均按1:0.25调换；1.5米以下按构筑物计算补偿。
6、非证载房屋面积在上述面积折算的基础上乘以0.6的系数。
（二）产权调换楼房楼层面积折算系数表:
楼层一层二层三层四层五层六层平房折算系数10.90.850.951.151.20既：平房调换楼房以一层为基准；楼房调换按原始楼层1：1调换，其他楼层按上表系数增减。
（三）货币补偿方式
房屋货币补偿的金额以评估价格为准给予补偿。
（四）房屋调换原则上以砖混结构的多层建筑为准，若要调换高层建筑按上述相关条款折算后自行购买。
（五）被征收房屋装饰、装修费、附属设施补偿费等按评估价格给予货币补偿。
第八条商服房屋征收与补偿的方式:
（一）产权调换补偿方式：
1、产权证载明为商业用房的，出水檐口净高度在2.8米及以上
结构楼房、砖瓦房、砖混平房砖木平砖包皮砖土木调换比例1:1.01:0.951:0.91:0.852、出水檐口净高度2.8米以下—2.5米及以上之间按下表调换：
结构砖瓦房、砖混平房砖木平砖包皮砖土木调换比例1:0.81:0.61:0.51:0.453、出水檐口净高度2.5米以下—2.0米及以上之间按下表调换：
结构砖瓦房、砖混平房砖木平砖包皮砖土木调换比例1:0.51:0.41:0.31:0.254、2.0米以下—1.5米及以上之间均按1:0.25调换；1.5米以下按构筑物计算补偿。
5、产权证载明为商住用房的，商服部分按上述