未签订书面买卖合同.docx

未签订书面买卖合同王某系某房屋所有权人20xx年3月12日王某书写收条内容为：今收到黄某某交来房款共计人民币32万元。20xx年4月王某将房屋交付黄某某使用。20xx年7月黄某某起诉王某至法院称20xx年我与王某达成口头房屋买卖协议我支付房款32万元王某将涉案房屋出售给我。后来我多次要求王某办理过户手续王某一直推脱20xx年初王某要求我搬出该房屋。故我起诉王某要求王某办理过户手续。王某辩称：我与黄某某非房屋买卖关系而是借贷关系我20xx年急需用钱向黄某某借款32万元继而将房屋租给黄某某租期为7年。庭审中黄某某申请证人陈某出庭作证陈某称我与黄某某系同学关系20xx年3月我和黄某某一起去银行取款用于买房在银行大厅把钱给了卖房人卖房人当场写了收据给黄某某。王某对陈某的证言不予认可。法院判决：法院经审理认为本案的焦点在于双方是房屋买卖合同关系还是借贷关系黄某某出示的收据表明收到的系房款并且证人陈某双方存在房屋买卖黄某某支付房款的行为。而王某认为系借贷关系但未能提供证据予以证明应承担举证不能的不利后果。法院判决王某将涉讼房屋的所有权转移登记在黄某某名下并承担诉讼费。律师观点：《城市房地产管理法》第41条规定：房地产转让应当签订书面转让合同合同应当载明土地使用权取得的方式。由此可见当事人双方进行房地产转让时均应当采取书面合同形式也就是说涉及房地产所有权转移的合同均为要式合同。但是要式合同也有例外《合同法》第36条明确规定了要式合同的例外情形即法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务对方接受的该合同成立;本案中正是双方口头约定房屋买卖黄某某已经履行了主要义务即支付房款义务而王某也接受的情形况且房屋也已经交付使用。因此综合来看该口头协议成立并生效黄某某要求合同相对方履行合同义务是理所当然。编辑推荐关于未签劳动合同的补偿关于未签劳动合同的补偿你好就你描述的问题律师答复如下：首先你们要确认和单位之间的劳动关系的事实如工资单考勤记录工作过程中的文件记录。其次确认劳动关系后可以要求单位补缴社会保险补发工资。第三单位应当解除劳动合同时应当提前一个月通知劳动者否则应当支付一个月的经济补偿金作为代通金。第四不签订书面劳动合同支付双倍工资自用工之日起一个月内应当签订书面劳动合同。第五单位违法解除劳动合同可以要求经济赔偿金为经济补偿金的两倍。第六如果协商不成带好相关资料到劳动监察部门投诉或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁。第一一年多没签劳动合同可依据劳动合同法第82条的规定自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的应当向劳动者每月支付2倍的工资。按此规定哪怕是基础工资也要再补给你11个月的工资。第二依据国务院颁布的《职工带薪年休假条例》是必须执行的你至少可以每年享受5天的带薪休假按人力资源和社会保障部颁布的《企业职工带薪年休假实施办法》第10条的规定用人单位经职工同意不安排年休假或者安排职工年休假天数少于应休年休假天数应当在本年度内对职工应休未休年休假天数按照其日工资收入的300%支付未休年休假工资报酬其中包含用人单位支付职工正常工作期间的工资收入（即使按基本工资计算也行）。第三无论是仲裁或诉讼你就以公司没签劳动合同作为解除劳动合同的理由符合《劳动合同法》第38条第五项规定的情形属于依法解除劳动合同的行为。可依据《劳动合同法》第46条、第47条的规定要求单位支付每工作一年一个月工资的经济补偿金。第四如果单位不支付上述费用通过劳动仲裁解决时还可依据《劳动合同法》第85条的规定要求单位按应付金额50%以上百分之一百以下的标准向你加付赔偿金。第五单位没有建立国家法定的有关社会保险和住房公积金也是违法的可以按当地的有关规定要求用人单位补交有关费用建全各项保险。2、上述费用除第五项外你可以作出准确的计算第五项要找当地社保机构咨询后才能算清。未签劳动合同工伤怎么赔偿未签劳动合同工伤怎么赔偿?大家是否清楚呢?下面一起来看看!工伤又称为产业伤害、职业伤害、工业伤害、工作伤害是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动时所遭受的不良因素的伤害和职业病伤害。首先证明劳动关系：虽然没签订劳动合同但是只要证明存在事实劳动关系依然可以按照工伤赔偿标准赔偿：事实劳动关系证明：事实劳动关系是指无书面合同或无有效书面合同形成的劳动雇佣关系以及口头协议达成的劳动雇佣关系。事实劳动关系的确认需存在雇佣劳动的事实存在。“事实劳动关系”合法地位确认了劳动关系不依赖书面合同的存在而存在扩大了劳动保护范围对不签定劳动合同的雇主有了更大约束更多的维护了劳动者的合法权益。如何判断是否已经形成了事实劳动关系?如果劳动者发现用人单位没有与自己签订劳动合同的就要注意