房地产估价师制与政策真题及答案E智网整理.docx

一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.一般来说，与长期投资相比，短期投资()。

2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有()。

3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是()。

4.关于投资组合理论的说法，正确的是()。

5.关于房屋施工面积的说法，正确的是()。

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是()。

11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于()。

12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是()。

13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是()。

14.关于资金时间价值的说法，错误的是()。

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
15.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息()万元。

16.关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是()。

D.当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率
17.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为()元。

18.某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是()元。

19.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率()。

20.假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是()。
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%
21.房地产开发项目销售利润率的正确表达式是()。
A.销售利润率=销售利润/销售收入
B.销售利润率=销售利润/总开发价值
C.销售利润率=销售利润/总开发成本
D.销售利润率=销售利润/项目总投资
22.张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是()。
A.8.17%
B.13.62%
C.14.00%
D.23.33%
23.某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为()。
A.625%
B.80.00%
C.133.33%
D.200.00%
24.某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为()元/㎡。

25.判定房地产投资风险因素发生的概率属于()阶段的工作。

26.房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有()。

27.在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是()。

28.下列财务报表中，储存基础性数据的是()。

29.下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是()。

30.下列市盈率的表达式中，正确的是()。
A.市盈率=股价/每股净资产
B.市盈率=股价/每股收益
C.市盈率=市值/销售收入
D.市盈率=市值/现金流
31.刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为()元。

32.一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)