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整理湖南省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题完整题库（名师推荐）

第I部分单选题（100题）

1.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
B:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
C:权利主体具有任意性
D:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
答案：A

2.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:集体企业建设用地使用权
B:外资企业建设用地使用权
C:乡镇企业、村企业建设用地使用权
D:国有企业建设用地使用权
答案：C

3.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
B:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
D:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：A

4.下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A:权利的交易不受限制
B:权利的客体性质
C:权利的主体性质
D:权利的无期限
答案：D

5.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A:最高额抵押的主合同债权不得转让
B:最高额抵押只适用于贷款合同
C:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
D:具有担保债权的不特定性的特点
答案：B

6.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:变卖
B:流押
C:拍卖
D:折价
答案：B

7.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A:乡土管所
B:省国土资源行政主管部门
C:乡人民政府
D:县级人民法院
答案：C

8.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。
A:人民政府审核
B:人民政府划拨
C:人民政府审批
D:人民政府授权
答案：C

9.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A:经委托的国有股权持股单位
B:市县级政府土地管理部门
C:国务院
D:地方政府
答案：A

10.对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。
A:国务院
B:县
C:市
D:省、自治区、直辖市
答案：D

11.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒山
B:荒丘
C:荒岩
D:荒滩
答案：C

12.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A:国家征收土地
B:使用权人死亡
C:土地灭失
D:使用期限届满
答案：B

13.甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A:归乙城镇集体所有制单位
B:归乙城镇集体所有
C:归甲村集体所有
D:办理有关手续后转为国家所有
答案：D

14.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A:5
B:5
C:15
D:10
答案：B

15.下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A:国有土地使用权
B:土地所有权
C:地役权
D:宅基地使用权
答案：B

16.在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A:省级人民政府计划管理部门
B:省级人民政府
C:国有土地所有者代表和城市规划管理部门
D:国务院国土资源部
答案：C

17.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。
A:限制权
B:追及权
C:对处分行为的同意权
D:对抵押物不法妨碍的排除权
答案：C

18.张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。
A:村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂
B:《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权
C:张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权
D:村集体可以征收张某的土地
答案：C

19.在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。
A:拍卖
B:招标
C:挂牌
D:协议
答案：D

20.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组