广东省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试王牌题库【历年真题】.docx

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广东省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试王牌题库【历年真题】

第I部分单选题（100题）

1.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:国有企业建设用地使用权
B:外资企业建设用地使用权
C:乡镇企业、村企业建设用地使用权
D:集体企业建设用地使用权
答案：C

2.土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。
A:农民
B:集体
C:个人
D:国家
答案：D

3.下列叙述有误的一项是（）。
A:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
B:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
C:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
D:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
答案：C

4.国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。
A:国务院
B:国家土地管理部门
C:市、县级人民政府
D:市、县级政府土地管理部门
答案：D

5.1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。
A:《土地改革法》
B:《国家建设征用土地办法》
C:《土地管理法实施细则》
D:《城市郊区土地改革条例》
答案：B

6.《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。
A:除斥期间
B:可变期间
C:取得时效
D:诉讼时效
答案：A

7.征收权属于（）。
A:私法意义上的权利
B:公法意义上的征收
C:公法意义上的权力
D:私法意义上的征收
答案：C

8.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A:十倍
B:四十倍
C:二十倍
D:三十倍
答案：D

9.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同有效，房屋所有权未转移
B:买卖合同无效，房屋所有权已转移
C:买卖合同有效，房屋所有权已转移
D:买卖合同无效，房屋所有权未转移
答案：C

10.下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。
A:林地的承包期是三十年至七十年
B:耕地的承包期为三十年
C:草地的承包期为三十年至六十年
D:特殊林木的林地承包期可长于七十年
答案：C

11.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收取地租的权利属于收益权
B:收益权是所有权四项权能之一种
C:收益权是一项附属的权能
D:收益权是一项独立的权能
答案：C

12.下列权利属于从物权的是（）。
A:所有权
B:租赁权
C:抵押权
D:宅基地使用权
答案：C

13.土地抵押权的实现条件是（）。
A:债务履行期届满
B:债务履行期届满已受清偿
C:债务履行期满债权未受清偿
D:债务未到期未受清偿
答案：C

14.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:国家土地的所有权是不可转让的
B:集体土地的所有权性质是不可改变的
C:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
D:国家土地的所有权是不可改变的
答案：B

15.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
B:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
C:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
答案：C

16.建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。
A:1950年～1962年
B:1962年～1982年
C:1986年至今
D:1982年～1986年
答案：A

17.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权
A:村民委员会
B:村民小组
C:村集体经济组织
D:乡镇集体经济组织
答案：D

18.租赁的最长期限是（）。
A:25年
B:15年
C:10年
D:20年
答案：D