四川省通川区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题及答案.docx

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四川省通川区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题及答案

第I部分单选题（100题）

1.国家所有的土地由（）代表国家行使。
A:国土资源管理局
B:国家土地局
C:国务院国有资产监督管理机构
D:国务院
答案：D

2.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。
A:地面使用者
B:空中、地面、地下使用者共同使用
C:空中使用者
D:地下使用者
答案：A

3.下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。
A:权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易
B:乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途
C:权利人不得将土地用于经营活动
D:乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权
答案：D

4.有关以股权出质的说法中错误的是（）。
A:以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
B:以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效
C:以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
D:以股权出质的，当事人应当订立书面合同
答案：B

5.租赁的最长期限是（）。
A:20年
B:15年
C:25年
D:10年
答案：A

6.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:多证
B:两证或多证
C:两证
D:一证
答案：D

7.若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。
A:土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
B:土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
C:农作物部分的抵押无效
D:土地使用权部分的抵押无效
答案：D

8.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:社会—政治综合体
B:社会—经济综合体
C:自然—政治综合体
D:自然—经济综合体
答案：D

9.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。
A:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
B:农村和城市郊区的土地
C:城市的土地
D:国家依法征收的土地
答案：B

10.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:中外合资企业
B:经国务院批准设立的国家控股公司
C:作为国家授权投资机构的国有独资公司
D:作为国家授权投资机构的集团公司
答案：A

11.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:土地所有者
B:抵押人
C:抵押权人
D:受让人
答案：A

12.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:30年
B:13年
C:40年
D:26年
答案：D

13.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。
A:《民法通则》
B:《土地管理法》
C:《城市房地产管理法》
D:《物权法》
答案：D

14.下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A:五个竞买人的报价均低于底价
B:在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
C:在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D:在挂牌期限内有两个竞买人报价的
答案：A

15.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
A:无需审批
B:没有使用期限限制
C:一户可以获得多处宅基地
D:不是一项独立的土地权利类型
答案：B

16.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A:不会降低
B:大大提高
C:有所提高
D:不因征地而降低
答案：D

17.我国大陆立法对对空间权的态度是（）。
A:有专门的立法
B:《物权法》专门规定了空间权
C:尚未涉及
D:《中华人民共和国防空法》中有所规定
答案：D

18.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
A:可以收回该土地使用权
B:无权干涉
C:有优先购买权
D:应当督促其按照市场价格转让
答案：C

19.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A:乡土管所
B:县级人民法院
C:乡人民政府
D:省国土资源行政主管部门
答案：C

20.在建国后解决土地权属争