历年云南省思茅区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库（名师推荐）.docx

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历年云南省思茅区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库（名师推荐）

第I部分单选题（100题）

1.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
B:土地抵押权的权利客体没有限制性
C:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
D:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
答案：B

2.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:具有地上建筑物的合法证明
B:已取得集体土地所有权证
C:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
D:取得同意流转批准书
答案：B

3.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。
A:没收
B:征收
C:征购
D:征收、没收
答案：B

4.下列对物权的表述错误的是（）。
A:物权是请求型财产权
B:物权可分为自物权和他物权
C:物权是以一定的物为客体的财产权
D:物权是一种财产权
答案：A

5.台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
A:耕作权
B:典权
C:永佃权
D:抵押权
答案：B

6.土地权利中最核心的财产权利是（）。
A:土地所有权
B:土地使用权
C:地役权
D:土地抵押权
答案：A

7.下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A:在挂牌期限内有两个竞买人报价的
B:在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
C:五个竞买人的报价均低于底价
D:在挂牌期限内有三个竞买人报价的
答案：C

8.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:二十
B:五
C:十
D:十五
答案：D

9.下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A:原土地使用者不受限制
B:必须领有国有土地使用证
C:原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
D:具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
答案：A

10.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:农村集体经济组织
B:国家
C:土地转让者
D:土地使用者
答案：B

11.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:乡镇企业、村企业建设用地使用权
B:国有企业建设用地使用权
C:集体企业建设用地使用权
D:外资企业建设用地使用权
答案：A

12.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:最高额抵押权消灭
B:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
C:确定被担保债权的范围
D:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
答案：B

13.关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:居住用地70年
B:商业、旅游、娱乐用地50年
C:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D:工业用地50年
答案：B

14.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）
A:中期用地；临时用地
B:短期用地；临时用地
C:短期用地；中期用地
D:短期用地；长期用地
答案：B

15.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A:乡镇集体经济组织
B:村民小组
C:国家
D:村集体经济组织
答案：C

16.“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。
A:《日本民法典》
B:《法国民法典》
C:《荷兰民法典》
D:《德国民法典》
答案：A

17.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
B:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
答案：C

18.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A:任何单位和个人
B:各级人民政府
C:国家司法机关
D:中央人民政府
答案：A

19.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:处分时，必须经过抵押权人同意
B:不得再行处分
C:对其丧失了所有权
D:可以对第三人提供担保
答案：D

20.（）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A:土地登记
B:土地交付
C:土地占有
D:土地合同
答案：A

21.下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A:工业生产用地
B:商业用地
C:工业采矿用地
D:工业仓储用地
答案：C

22.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块