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2024年广东省高要区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题大全加答案下载

第I部分单选题（100题）

1.用益物权制度的核心在于取得物的（）。
A:价值
B:交换价值
C:使用价值
D:剩余价值
答案：C

2.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A:土地所有权
B:土地留置权
C:土地使用权
D:土地抵押权
答案：A

3.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:社会—政治综合体
B:自然—政治综合体
C:社会—经济综合体
D:自然—经济综合体
答案：D

4.在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。
A:1587年
B:1610年
C:1947年
D:1870年
答案：A

5.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
B:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
C:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
D:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
答案：A

6.香港的土地租用是（）。
A:无偿的
B:除约翰大教堂以外，都是有偿的
C:有偿的
D:可以是有偿的，也可以是无偿的
答案：D

7.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。
A:无权干涉
B:对其进行处罚
C:行使优先购买权
D:运用职权宣布转让无效
答案：C

8.土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A:明清
B:清末
C:唐代
D:宋代
答案：A

9.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:用地者违法
B:公共利益的需要
C:用地者违约
D:不可抗力
答案：D

10.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。
A:17
B:25
C:30
D:20
答案：D

11.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:银行贷款
B:房屋抵押
C:土地抵押
D:土地出让
答案：C

12.（）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（）。
A:不超过五年
B:不少于五年
C:不超过三年
D:不少于三年
答案：A

13.下列关于没收的说法，正确的是（）。
A:主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
B:具有有偿性
C:改变的是物的使用权
D:对象具有不特定性
答案：A

14.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
C:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
D:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
答案：D

15.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
C:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
D:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
答案：D

16.无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）
A:可以根据具体情况决定是否给予补偿
B:不予补偿
C:应当给予适当补偿
D:应当给予全额补偿
答案：C

17.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
C:土地使用权的使用期限超过四十年
D:土地使用权的使用期限超过二十年
答案：A

18.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一