吉林省铁西区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库（培优）.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

吉林省铁西区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库（培优）

第I部分单选题（100题）

1.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证或多证
B:多证
C:两证
D:一证
答案：D

2.下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。
A:公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的
B:为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C:因公共利益需要使用土地的
D:划拨国有建设用地使用权的使用期限届满
答案：D

3.下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。
A:用益物权是对标的物的有形支配
B:用益物权属于所有权
C:用益物权中的地役权不属于主物权
D:土地承包经营权属于用益物权
答案：B

4.下列不属于集体土地使用权的是（）。
A:农民宅基地使用权
B:乡村公益用地使用权
C:乡镇企业用地使用权
D:采矿用地使用权
答案：D

5.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:工业用地50年
B:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
C:居住用地70年
D:商业、旅游、娱乐用地50年
答案：D

6.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A:15天
B:30天
C:45天
D:10天
答案：A

7.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:封建社会
B:半殖民地半封建社会
C:奴隶社会
D:原始社会
答案：A

8.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:动产质权
B:留置权
C:权利质权
D:抵押权
答案：B

9.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
B:最高额抵押权消灭
C:确定被担保债权的范围
D:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
答案：D

10.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土地使用权的使用期限超过二十年
B:土地使用权的使用期限超过四十年
C:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
D:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
答案：D

11.某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。
A:土地所有权
B:租赁权
C:承包经营权
D:国有土地使用权
答案：C

12.下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是（）。
A:自然垄断行业
B:支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业
C:一般竞争性行业的企业
D:提供重要公共产品和服务的行业
答案：C

13.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A:意思表示主义
B:登记对抗主义和登记要件主义
C:登记对抗主义
D:登记要件主义
答案：C

14.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:折价
B:变卖
C:拍卖
D:流押
答案：D

15.对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。
A:市
B:省、自治区、直辖市
C:县
D:国务院
答案：B

16.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。
A:债权债务合同是抵押合同的从合同
B:抵押合同是债权债务合同的从合同
C:二者是相互独立的合同
D:抵押合同无效，债权债务合同随之无效
答案：B

17.下列财产中，不能进行质押的是（）。
A:笔记本电脑
B:汽车
C:房屋
D:商标专用权
答案：C

18.关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。
A:侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理
B:因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理
C:可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处
D:可以侵权人为被告提起民事诉讼
答案：A

19.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:擅自改变土地用途
B:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
C:使用权人长期闲置土地
D:违法转让土地使用权
答案：B

20.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同有效，房屋所有权未转移
B:买卖合同有效，房屋所有权已转移
C:买