湖北省孝南区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库【考点精练】.docx

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湖北省孝南区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库【考点精练】

第I部分单选题（100题）

1.在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A:只有一个
B:不多于三个
C:不少于五个
D:不少于两个
答案：A

2.以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。
A:直辖市政府
B:自治区政府
C:国务院
D:省人民政府
答案：C

3.关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。
A:权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
B:该权利具有对人性
C:该权利具有支配性
D:土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
答案：B

4.我国的土地担保物权主要指（）。
A:留置权
B:建设用地使用权
C:质押权
D:抵押权
答案：D

5.某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。
A:该学校的小汽车
B:与邻校存在权属争议的财产
C:该学校的操场
D:该学校的办公楼
答案：A

6.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:取得同意流转批准书
B:具有地上建筑物的合法证明
C:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
D:已取得集体土地所有权证
答案：D

7.下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。
A:集体所有
B:公共所有
C:个人与法人所有
D:国家所有
答案：A

8.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:拍卖
B:折价
C:变卖
D:流押
答案：D

9.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
B:土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
C:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
D:土地所有权处于高度稳定的状态
答案：B

10.下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。
A:权利性质的债权性
B:权利主体的特定性
C:权利客体的特定性
D:权利的限制性
答案：A

11.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A:政府机关用地是无偿使用的
B:对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
C:批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
D:香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
答案：B

12.确定土地的权利是指（）。
A:依法确定土地权利的用途、主体和内容
B:依法确定土地权利的用途、性质和内容
C:依法确定土地权利的用途、性质和条件
D:依法确定土地权利的主体、客体和内容
答案：D

13.确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。
A:公平责任
B:过错责任
C:无过错责任
D:违法责任
答案：B

14.下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A:孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
B:张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
C:赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
D:周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画
答案：A

15.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丁优先于丙受偿
B:丙优先于乙受偿
C:丁优先于乙受偿
D:丙优先于丁受偿
答案：D

16.土地征收的前提是（）。
A:为了社会公共利益需要
B:为了社会经济利益
C:为了国家安全利益
D:为了地区利益
答案：A

17.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
答案：A

18.20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。
A:国家
B:归农民个人所有
C:农民集体
D:权属不确定，需要重新界定
答案：C

19.香港的土地租用是（）。
A:可以是有偿的，也可以是无偿的
B:有偿的
C:除约翰大教堂以外，都是有偿的
D:无偿的
答案：A

20.中央国家机关使用的