福建省海沧区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库（基础题）.docx

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福建省海沧区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。
A:《荷兰民法典》
B:《法国民法典》
C:《日本民法典》
D:《德国民法典》
答案：C

2.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:意思自治
B:区别对待主义
C:房地分离主义
D:房地一体主义
答案：D

3.1950年的《土地改革法》实行的是（）。
A:土地混合所有
B:土地集体所有
C:土地私有
D:土地国家所有
答案：C

4.下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A:永佃权
B:建设用地使用权
C:土地承包经营权
D:宅基地使用权
答案：A

5.下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。
A:抵押权
B:建设用地使用权
C:质权
D:留置权
答案：A

6.空间使用权的取得方式是（）。
A:利用拍卖的方式
B:不同于土地使用的取得方式
C:利用招标的方式
D:同于土地使用权的取得方式
答案：D

7.土地使用权出让，由（）负责。
A:县人民政府
B:县、乡人民政府
C:市人民政府
D:市、县人民政府
答案：D

8.下列关于国家征收土地的正确表述是（）。
A:《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施
B:国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有
C:解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺
D:土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施
答案：D

9.下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
B:土地权利属于民事权利中的财产权范畴
C:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
D:土地权利属于不动产物权范畴
答案：A

10.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:定金
B:质押
C:流质
D:保证
答案：C

11.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:权利主体具有任意性
B:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
C:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
D:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
答案：C

12.张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。
A:张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权
B:《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权
C:村集体可以征收张某的土地
D:村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂
答案：A

13.下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。
A:在抵押时，实行“房地一体主义”
B:在抵押时，实行“房地分离主义”
C:两者均可以转让
D:在静态上，土地使用权与土地所有权统一
答案：A

14.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1990年
B:1988年
C:1991年
D:1989年
答案：A

15.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《防空法》
B:《上海市规划条例》
C:《物权法》
D:《土地管理法》
答案：D

16.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。
A:划拨
B:保留划拨
C:划拨国有土地使用权作价出资(入股)
D:补交土地出让金
答案：C

17.下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。
A:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B:抵押人无需领有国有土地使用证
C:应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人
D:有无地上建筑物不影响抵押
答案：A

18.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
B:使用权人长期闲置土地
C:违法转让土地使用权
D:擅自改变土地用途
答案：A

19.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某