湖北省曾都区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试及参考答案（培优B卷）.docx

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湖北省曾都区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试及参考答案（培优B卷）

第I部分单选题（100题）

1.宅基地使用权的取得具有（）。
A:从属性
B:不可分割性
C:社会性
D:无偿性、福利性
答案：D

2.土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。
A:农民
B:个人
C:集体
D:国家
答案：D

3.土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A:明清
B:宋代
C:唐代
D:清末
答案：A

4.依物权标的不同，可以将物权分为（）。
A:主物权与从物权
B:担保物权和用益物权
C:自物权与他物权
D:动产物权与不动产物权
答案：D

5.对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。
A:民事诉讼
B:行政诉讼
C:违约诉讼
D:侵权诉讼
答案：B

6.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
B:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
C:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
D:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
答案：C

7.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:抵押权
B:留置权
C:动产质权
D:权利质权
答案：B

8.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:行为的主体不同
B:行为是否导致土地所有权的变化
C:被征者是否能够拒绝
D:是无偿还是有偿
答案：B

9.（）是对土地所有权的错误理解。
A:土地所有权与自然资源所有权可以分开
B:空间所有权包含在土地所有权范围内
C:集体土地所有权主体只能是农村集体组织
D:集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
答案：C

10.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。
A:交付钥匙
B:在相关部门登记
C:二人口头意思表示一致
D:二人在合同上签字
答案：B

11.对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
A:登记要件主义
B:登记对抗主义和登记要件主义
C:登记对抗主义
D:意思表示主义
答案：C

12.对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。
A:国务院
B:市
C:省、自治区、直辖市
D:县
答案：C

13.实行井田制的朝代是（）。
A:周朝
B:唐朝
C:明朝
D:隋朝
答案：A

14.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B:已取得集体土地所有权证
C:取得同意流转批准书
D:具有地上建筑物的合法证明
答案：B

15.某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。
A:该学校的小汽车
B:与邻校存在权属争议的财产
C:该学校的办公楼
D:该学校的操场
答案：A

16.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。
A:划拨土地使用权
B:出让土地使用权
C:国有土地使用权作价入股
D:租赁土地使用权
答案：A

17.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A:对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
B:批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C:香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
D:政府机关用地是无偿使用的
答案：A

18.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。
A:永业权
B:地上权
C:物业权
D:租业权
答案：D

19.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A:省级人民政府
B:村民委员会
C:县级以上地方人民政府
D:乡(镇)人民政府
答案：C

20.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。
A:诉讼
B:调解
C:行政复议
D:仲裁
答案：B

21.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:土地出让金
B:土地建设基金
C:新菜地开发建设基金
D:土地开发基金
答案：C

22.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
B:土地使用权的使用期限超过四十年
C:土地使用权的使用期限超过二十年
D:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
答案：D

23.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。
A:已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变
B:土